Prodej chaty 40 m², pozemek 384 m²

Nové Strašecí · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velmi pěknou zděnou rekreační chatu o dispozici 2+kk s příslušenstvím, situovanou v hezké a klidné chatové oblasti na okraji města Nové Strašecí – Pecínov, pod ulicí Janáčkova. Chata byla postavena v roce 1975 a nachází se na vlastním mírně svažitém pozemku o celkové výměře 384 m². Z toho zastavěná plocha činí 27 m² a užitná plocha přibližně 40 m². 
Je zde možnost přestavby nebo stavby menšího rodinného domu k bydlení. Celý pozemek je v ÚP města veden jako stavební – plochy staveb pro rodinnou rekreaci. 
Chata je napojena na elektřinu 230/400 V, městský vodovod a menší jímku. Vytápění je řešeno lokálně dvěma krbovými kamny na tuhá paliva.
Dispozice nemovitosti: v přízemí je menší kuchyňský kout spojený s obývacím prostorem, menší chodba, koupelna, toaleta a skladová místnost. V patře je ložnice a na půdě odkládací prostor. 
Součástí nemovitosti je udržovaná, mírně svažitá zahrada s okrasnou i užitkovou částí, včetně ovocných stromů. K dispozici je zděná kůlna, venkovní krb a terasa poskytující příjemné posezení s krásným výhledem do okolí.
Celkový stav nemovitosti je dobrý a pozemek je oplocen. Budoucí majitelé ocení především klidné prostředí, dostatek soukromí a blízkost přírody s lesy a rybníky v okolí.
Výborná je také blízkost města a dopravní dostupnost – nájezd na dálnici směrem na Prahu je vzdálen přibližně 1 km, kompletní občanská vybavenost se nachází v centru Nového Strašecí, přibližně 5 minut chůze od nemovitosti.
Nemovitost je vhodná nejen k vlastnímu bydlení, ale také jako investiční příležitost s možností pronájmu.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (87500 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Pozemek: 384 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 1975
Rekonstrukce: 2005
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: andrea-novakova-nova-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik okolí: Rekreační plocha zahrady (m²): 360 příjezdová cesta: Asfaltová, Štěrková telekomunikace: Ostatní typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 27

Vzdálenosti

bankomat 874 m MHD 495 m školka 619 m lékař 559 m pošta 893 m restaurace 205 m škola 868 m vlak 1596 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

87 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.01 mil. Kč

1.55 mil. – 2.61 mil. Kč

Nabídka je 75 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 1.80 mil. · váha 24 %

Model z dat 3.05 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 1.89 mil. · váha 59 %

Cenová hladina (cr) 1.74 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (24% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 058 Kč/m² → 1.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.05 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 4.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 1.35 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 21 % opotřebení za 21 let → 1.06 mil. Pozemek: 384 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.89 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 493 m (Nové Strašecí, poliklinika)
Nádraží: 1603 m (Nové Strašecí)
Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 1 přestup
České Budějovice: 151 min · 1 přestup
Liberec: 164 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 179 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno