Prodej chaty 40 m², pozemek 384 m²
Nové Strašecí · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji velmi pěknou zděnou rekreační chatu o dispozici 2+kk s příslušenstvím, situovanou v hezké a klidné chatové oblasti na okraji města Nové Strašecí – Pecínov, pod ulicí Janáčkova. Chata byla postavena v roce 1975 a nachází se na vlastním mírně svažitém pozemku o celkové výměře 384 m². Z toho zastavěná plocha činí 27 m² a užitná plocha přibližně 40 m².
Je zde možnost přestavby nebo stavby menšího rodinného domu k bydlení. Celý pozemek je v ÚP města veden jako stavební – plochy staveb pro rodinnou rekreaci.
Chata je napojena na elektřinu 230/400 V, městský vodovod a menší jímku. Vytápění je řešeno lokálně dvěma krbovými kamny na tuhá paliva.
Dispozice nemovitosti: v přízemí je menší kuchyňský kout spojený s obývacím prostorem, menší chodba, koupelna, toaleta a skladová místnost. V patře je ložnice a na půdě odkládací prostor.
Součástí nemovitosti je udržovaná, mírně svažitá zahrada s okrasnou i užitkovou částí, včetně ovocných stromů. K dispozici je zděná kůlna, venkovní krb a terasa poskytující příjemné posezení s krásným výhledem do okolí.
Celkový stav nemovitosti je dobrý a pozemek je oplocen. Budoucí majitelé ocení především klidné prostředí, dostatek soukromí a blízkost přírody s lesy a rybníky v okolí.
Výborná je také blízkost města a dopravní dostupnost – nájezd na dálnici směrem na Prahu je vzdálen přibližně 1 km, kompletní občanská vybavenost se nachází v centru Nového Strašecí, přibližně 5 minut chůze od nemovitosti.
Nemovitost je vhodná nejen k vlastnímu bydlení, ale také jako investiční příležitost s možností pronájmu.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (87500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Pozemek
- 384 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1975
- Rekonstrukce
- 2005
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- andrea-novakova-nova-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 360
příjezdová cesta: Asfaltová, Štěrková
telekomunikace: Ostatní
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 27
Vzdálenosti
bankomat
874 m
MHD
495 m
školka
619 m
lékař
559 m
pošta
893 m
restaurace
205 m
škola
868 m
vlak
1596 m
Odhad reálné ceny
1.99 mil. Kč
rozpětí 1.55 mil. – 2.61 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 76 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
1.80 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.82 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
1.88 mil. · váha 72 %
Cenová hladina
(cr)
1.79 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 058 Kč/m² → 1.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 126% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.82 mil. Kč (rozpětí 1.72 mil. Kč – 4.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (72% váhy): postavit to znovu by stálo 1.35 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 21 % opotřebení za 21 let → 1.06 mil. Pozemek 384 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 493 m (Nové Strašecí, poliklinika)
- Nádraží
- 1603 m (Nové Strašecí)
- Praha hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |