Prodej rodinného domu 165 m², pozemek 246 m²
Šípy, Bělbožice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný patrový dům s dispozicí 5+1 o užitné ploše 165 m², situovaný v malebné obci Bělbožice v okrese Rakovník. Tento cihlový dům poskytuje ideální zázemí pro rodiny nebo mladší i starší páry, kteří hledají klidné a příjemné místo k životu.
Dům se pyšní zajímavým interiérem, který je protkán vůní dřeva a vytváří tak útulnou atmosféru. Díky dvěma prostorným společenským místnostem máte možnost mít ideální prostředí pro rodinné oslavy či setkávání s přáteli. Další výhodou je venkovní kuchyně, která vám umožní užívat si přípravu jídel na čerstvém vzduchu.
Umístění domu je další výhodou - nachází se v centru obce, ale díky umístění za chalupou si tuto nemovitost užijete v klidu a bez ruchu silnice. To je ideální pro rodiny s dětmi, které chtějí mít bezpečné a klidné prostředí na vycházky a hry.
Parkování je zajištěno vlastní garáží, což přispívá ke komfortu vašich každodenních aktivit a snadnému přístupu k nemovitosti. Bělbožice jako obec nabízejí krásné přírodní okolí.
Nezmeškejte příležitost stát se vlastníkem tohoto krásného domu, který nabízí pohodlí a klid na jednom místě! Kontaktujte nás ještě dnes pro více informací a domluvte si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 4.75 mil. Kč (28782 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 246 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- finpos-realitni-kancelar-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 9
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 91
Vzdálenosti
MHD
58 m
školka
2601 m
lékař
2674 m
pošta
2523 m
restaurace
964 m
škola
2601 m
vlak
2553 m
Odhad reálné ceny
4.62 mil. Kč
rozpětí 3.24 mil. – 5.92 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
4.66 mil. · váha 48 %
Model z dat
5.84 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.99 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.61 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 238 Kč/m² → 4.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.84 mil. Kč (rozpětí 3.78 mil. Kč – 8.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 5.56 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.61 mil. Pozemek 246 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Šípy, Bělbožice)
- Nádraží
- 2559 m (Všesulov)
- Praha hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |