Prodej rodinného domu 165 m², pozemek 246 m²

Šípy, Bělbožice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

93 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný patrový dům s dispozicí 5+1 o užitné ploše 165 m², situovaný v malebné obci Bělbožice v okrese Rakovník. Tento cihlový dům poskytuje ideální zázemí pro rodiny nebo mladší i starší páry, kteří hledají klidné a příjemné místo k životu.

Dům se pyšní zajímavým interiérem, který je protkán vůní dřeva a vytváří tak útulnou atmosféru. Díky dvěma prostorným společenským místnostem máte možnost mít ideální prostředí pro rodinné oslavy či setkávání s přáteli. Další výhodou je venkovní kuchyně, která vám umožní užívat si přípravu jídel na čerstvém vzduchu.

Umístění domu je další výhodou - nachází se v centru obce, ale díky umístění za chalupou si tuto nemovitost užijete v klidu a bez ruchu silnice. To je ideální pro rodiny s dětmi, které chtějí mít bezpečné a klidné prostředí na vycházky a hry. 

Parkování je zajištěno vlastní garáží, což přispívá ke komfortu vašich každodenních aktivit a snadnému přístupu k nemovitosti. Bělbožice jako obec nabízejí krásné přírodní okolí.

Nezmeškejte příležitost stát se vlastníkem tohoto krásného domu, který nabízí pohodlí a klid na jednom místě! Kontaktujte nás ještě dnes pro více informací a domluvte si prohlídku.

Parametry

Cena: 4.75 mil. Kč (28782 Kč/m²)
Užitná plocha: 165 m²
Pozemek: 246 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: finpos-realitni-kancelar-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 9 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální elektrické typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 91

Vzdálenosti

MHD 58 m školka 2601 m lékař 2674 m pošta 2523 m restaurace 964 m škola 2601 m vlak 2553 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.75 mil. Kč

28 782 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.72 mil. Kč

3.16 mil. – 5.45 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 4.84 mil. · váha 45 %

Model z dat 5.52 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 4.00 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 7.49 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 360 Kč/m² → 4.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.52 mil. Kč (rozpětí 3.86 mil. Kč – 7.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.56 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.61 mil. Pozemek: 246 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.00 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 58 m (Šípy, Bělbožice)
Nádraží: 2559 m (Všesulov)
Plzeň hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 126 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 174 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 191 min · 1 přestup
České Budějovice: 206 min · 2 přestupy
Liberec: 224 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 239 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 244 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 277 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno