Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 942 m²
Žďár, Žďár · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jedinečná příležitost ke koupi rodinného domu o dispozici 5 a více pokojů určeného k rekonstrukci v malebné obci Žďár u Rakovníka. Dům stojí v samém srdci vesnice, přímo u rybníka, což mu dodává jedinečnou poklidnou atmosféru. V bezprostřední blízkosti je dětské hřiště, takže jde o dobré místo jak pro rodinné bydlení, tak pro rekreaci.
Nemovitost je před rekonstrukcí, avšak má novou střechu (r. 2020) - kvalitní keramické tašky Bramac - včetně zateplení, a v části domu jsou hotové nové elektrické rozvody. Součástí prodeje jsou navíc praktické prvky a materiál, které mohou usnadnit další práce: nový kombinovaný bojler 150 l (Stiebel Eltron), nový filtrační systém na vodu, kvalitní moderní velkoformátové porcelánové dlaždice pro dokončení obkladů a podlah v koupelně i na WC. Přízemí je připraveno pro instalaci podlahového vytápění. Zahrada je prostorná a ideální pro pěstování i relaxaci, včetně soukromého rybaření. Garáž a parkování na pozemku.
Nemovitost nabízí kombinaci charakteru, soukromí a velkého potenciálu pro další úpravy. Díky své poloze a dispozici může být dům přetvořen na útulné trvalé bydlení, nabízí se i možnost využití k podnikatelským aktivitám. V domě se v tuto chvíli nachází zařízený byt o velikosti 3kk, který je možné po koupi ihned využívat. Pro lepší představu o možnostech úprav jsou k dispozici moderní vizualizace interiéru i exteriéru.
Obec Žďár leží ve Středočeském kraji, v okrese Rakovník, v oblasti mimořádné přírodní krásy, 4,5 km od Jesenice a 20 km od Rakovníka. Obec nabízí základní občanskou vybavenost - prodejnu potravin, hostinec, knihovnu a rybářský klub. Působí zde také Spolek přátel kaple sv. Martina, což dokládá aktivní komunitní život. Dopravní dostupnost je velmi dobrá - autem přibližně 40 minut do Prahy a Plzně, autobusové spojení přímo v obci.
Jen několik minut odsud leží město Jesenice, přirozené centrum celé oblasti. Město se nachází v krásné krajině s množstvím rybníků, lesů a turistických tras. V létě je oblíbeným cílem díky 45 hektarovému Velkému rybníku, který nabízí koupání, projížďky na loďkách, surfování a rybaření. Okolní příroda je ideální pro turistiku, cyklistiku, koupání, houbaření, kempování i další volnočasové aktivity. V nejbližším okolí je také krásné golfové hřiště.
Tato nemovitost je vhodná pro ty, kteří hledají klidné prostředí obklopené přírodou a zároveň chtějí realizovat vlastní stavební záměr. Pokud toužíte po domě s atmosférou, který si můžete upravit přesně podle svých představ, je tato nabídka právě pro vás.
V případě zájmu o více informací nebo prohlídku mě prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 4.70 mil. Kč (18800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 942 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- airhomes-cz
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 766
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 176
Vzdálenosti
bankomat
3760 m
MHD
54 m
školka
4347 m
lékař
4074 m
pošta
4074 m
restaurace
2823 m
škola
3970 m
vlak
3923 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.70 mil. Kč
18 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.44 mil. Kč
4.14 mil. – 7.10 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 8 km)
4.91 mil. · váha 28 %
Model z dat
4.63 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
7.09 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
10.91 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 652 Kč/m² → 4.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.63 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 6.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.26 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 42 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 12:32
Jedná se o rodinný dům k rekonstrukci v obci Žďár u Rakovníka s novou střechou z roku 2020 a prostornou zahradou. Nutno počítat s kompletní stavební úpravou interiéru.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- garáž, zahrada, rybník
- nutne investice
- dům určený k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 57 m (Žďár)
- Nádraží
- 3939 m (Jesenice)
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 196 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Liberec
- 241 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 256 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 261 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 294 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |