Nemovitosti

Prodej rodinného domu 83 m², pozemek 1084 m²

Rakovník, Rakovník II · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 35 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele vám nabízíme řadový rodinný dům v historickém centru měst s velkou zahradou. Dům má příjemnou polohu v centru města a kamkoliv potřebujete si můžete dojít pěšky. V přízemí domu se nachází chodba se schodištěm kuchyň, tři pokoje, koupelna, WC a komora. Užitná plocha přízemí je 83 m2. V podkroví se nachází půdní prostor, který je vhodný pro půdní vestavbu, kterou můžete získat dalších cca 80 m2 užitné plochy. Vytápění zajišťuje plynový kotel a ohřev vody plynová karma. K domu náleží cca 700 m2 velká krásná zahrada, na které máte naprosté soukromí. Na zahradě se nacházejí ovocné stromy, skleník a zeleň. Na pozemku se dále nachází dílna se zastavěnou plochou cca 40 m2, přístřešek (cca 30m2) a menší chlívky. Pokud toužíte po bydlení v historickém centru města s krásnou zahradou, tak budu rád, když mě budete kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
6.45 mil. Kč (77711 Kč/m²)
Užitná plocha
83 m²
Pozemek
1084 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1919
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-age

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 11 plocha zahrady (m²): 688 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Zpevněná sklep typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 112

Vzdálenosti

bankomat 94 m MHD 164 m školka 106 m lékař 269 m pošta 403 m restaurace 227 m škola 158 m obchod 682 m vlak 553 m

Odhad reálné ceny

3.88 mil. Kč
rozpětí 3.48 mil. – 4.77 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 66 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 4.29 mil. · váha 62 %
Model z dat 5.21 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 2.78 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 3.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 646 Kč/m² → 4.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.21 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 7.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.69 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.67 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 184 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.78 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.45 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
172 m (Rakovník, Vladislavova)
Nádraží
538 m (Rakovník)
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
130 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno