Prodej chaty 100 m², pozemek 1135 m²

Račice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji patrovou chatu v obci Račice. Tato cihlová stavba je v dobrém stavu a nabízí útulné bydlení s dispozicí tří pokojů. Užijete si zde klid a pohodu s možností úniků od každodenního shonu.

Chata disponuje užitnou plochou 100 m², což poskytuje dostatek prostoru pro pohodlný pobyt. K objektu náleží také prostorný pozemek o celkové výměře 1135 m², který nabízí možnost zahradničení nebo rekreace na čerstvém vzduchu. Součástí nemovitosti je sklep, který je ideální pro uskladnění sezónních věcí, a garáž, která poskytuje pohodlné parkování a ochranu vašeho vozu. K dispozici je také další parkovací místo.

Tato nemovitost svými vlastnostmi nabízí spoustu možností využití, ať už jako letní útočiště, nebo celoroční bydlení. Pozemek poskytuje dostatek místa pro realizaci zahradních nebo rekreačních plánů.

Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (25000 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 1135 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

MHD 1252 m školka 3358 m lékař 3189 m pošta 1747 m restaurace 263 m škola 1910 m vlak 31 m

Odhad reálné ceny

4.18 mil. Kč

rozpětí 3.26 mil. – 5.96 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 40 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 2.53 mil. · váha 12 %

Model z dat 5.12 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.25 mil. · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 4.49 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 305 Kč/m² → 2.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 298% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.12 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 8.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.19 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 235 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.25 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1247 m (Sýkořice)
Nádraží: 24 m (Račice nad Berounkou)
Praha hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno