Prodej rodinného domu 136 m², pozemek 1355 m²
Řeřichy, Řeřichy · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji RD určený k rekonstrukci. Dům s rozlehlým rovinatým pozemkem o celkové ploše 1 355 m2 je rozdělen do dvou částí a to trvanatého pozemku před domem a zahradou se vhrostlými stromy za domem. Dům je určen k celkové rekonstrukci, nebo demolici. RD je napojen na elektřinu 400 V, obecní vodovod je na hranici pozemku. Odpad řešen septikem. V případě zájmu je majitel nemovitosti ochoten stavbu zcela sanovat a pozemek vyčistit pro novou stavbu. V okolí obce naleznete zajímavá místa a historické památky, které vybízí k návětěvě: Zřícenina hradu Krakovec, Rozhledna Tobiášův vrch, Boží kámen u Sosně, Jesenický viklan a Krtské skály, Kamenné řady Kounov, na své si přijdou milovníci kol i pěší turistiky, vedou zde zajímavé trasy: Trasa přes jesenické lesy – z Řeřich se můžete vydat severozápadním směrem do lesních komplexů kolem Jesenice a vyzkoušet okruh přes chráněná území Krtských skal.Cyklotrasa Rakovník – Křivoklát – pokud sjedete směrem k Rakovníku, můžete se napojit na populární cyklostezky vedoucí údolím Rakovnického potoka až do srdce CHKO Křivoklátsko. Obchod s potravinami je vzdálen 5 km v nedaleké obci Roztoky, nebo v 7 km vzdálené Jesenici, další nákupní možnosti pak v 15 km vzdáleném městě Rakovníku.
Parametry
- Cena
- 1.52 mil. Kč (11188 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 136 m²
- Pozemek
- 1355 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- aktiva-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik, Jímka
plocha zahrady (m²): 1190
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 136
Vzdálenosti
MHD
309 m
školka
3263 m
pošta
4060 m
restaurace
3146 m
škola
3263 m
vlak
2784 m
Odhad reálné ceny
3.63 mil. Kč
rozpětí 2.66 mil. – 4.62 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 58 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 8 km)
4.81 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.74 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.34 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
5.06 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 393 Kč/m² → 4.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.74 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 5.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.10 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 455 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.52 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 309 m (Řeřichy)
- Nádraží
- 2785 m (Pšovlky)
- Praha hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |