Prodej rodinného domu 183 m², pozemek 942 m²

Svojetín, Svojetín · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 32 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům 3+1 s garážemi a podkrovím – klidné bydlení s rychlým dojezdem do Prahy

Hledáte dům, kde můžete hned bydlet a zároveň si ho postupně upravit podle svých představ? Právě jste ho našli.

Nabízíme k prodeji rodinný dům ve Svojetíně o dispozici 3+1 s částečně připraveným podkrovím, které nabízí skvělou příležitost pro rozšíření obytné plochy.

Dům je částečně vybaven a připraven k užívání. Velkou výhodou jsou dvě garáže – jedna s vyšším vjezdem vhodná například pro traktor, dodávku či dílnu, druhá pro osobní automobil.

Nemovitost má plastová okna a kompletně hotovou střechu. Technické zázemí zahrnuje kotel na tuhá paliva (uhlí/dřevo) a vyvložkovaný komín.

Na pozemku se nachází kopaná studna. Odpad je aktuálně řešen jímkou, k dispozici je také připravená čistička odpadních vod (zatím nepřipojená) a možnost napojení na kanalizaci.

Zásadní benefit této nemovitosti je její dostupnost – nájezd na dálnici D6 do 5 minut, Praha přibližně 30 minut jízdy. Ideální kombinace klidného bydlení a rychlé dostupnosti města.

Parametry

Cena: 5.15 mil. Kč (28142 Kč/m²)
Užitná plocha: 183 m²
Pozemek: 942 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: realitni-makler-maria-somolova

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Rohový garáž kanalizace: Jímka okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 12 počet garáží: 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 201

Vzdálenosti

MHD 223 m školka 323 m lékař 3480 m pošta 3262 m restaurace 5887 m škola 4235 m vlak 949 m

Odhad reálné ceny

5.24 mil. Kč

rozpětí 4.68 mil. – 5.93 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 4.74 mil. · váha 52 %

Model z dat 4.67 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 5.87 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 8.44 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 890 Kč/m² → 4.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.67 mil. Kč (rozpětí 3.02 mil. Kč – 6.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 6.17 mil. Kč (659 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.01 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 42 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.87 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.15 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 223 m (Svojetín, ObÚ)
Nádraží: 933 m (Svojetín)
Praha hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 154 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno