Prodej zemědělské usedlosti 95 m², pozemek 4611 m²
Lašovice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
2 samostatné domy, 1 usedlost na hranici Křivoklátska
Hledáte nemovitost a nebojíte se práce? Místo s velkým pozemkem a prostorem, kde vás nebudou omezovat metry čtvereční?
Tato zemědělská usedlost v Lašovicích na Rakovnicku není jen tak pro někoho. Nabízí dvě samostatné budovy v rámci jednoho dvora. Je to řešení pro ty, kteří hledají bydlení se společným zázemím, nebo chtějí propojit venkovské bydlení s prostorem pro podnikání, dílnu či chov zvířat.
Předmětem prodeje je většinový 3/4 podíl na celém tomto komplexu.
Dispozice a prostor pro vaše plány
Usedlost disponuje celkovým pozemkem o rozloze 4 611 m². Budovy jsou v předrekonstrukčním stavu, což vám dává možnost vybudovat vše přesně podle vlastních potřeb a standardů.
-První dům (Aktuálně 3+1 | 94,9 m²): Tento dům je určen ke kompletní rekonstrukci. Úpravou příček lze stávající dispozici změnit na praktické 4+kk. Pokud by vám přízemí nestačilo, přímo nad vámi se rozprostírá půda o rozloze 83,9 m², vhodná pro vybudování podkrovní vestavby. Dům je částečně podsklepen.
-Druhý dům (Byt v patře + zázemí): Druhá samostatná budova ukrývá v prvním patře bytovou jednotku, zatímco spodní část domu tvoří garáž a chlévy, které k usedlosti patří. Tuto část nemovitosti aktuálně užívá druhý spoluvlastník (vlastník zbylé 1/4).
Stodola a technické zázemí (190 m²)
Praktickou zónou pro řemeslo, uskladnění materiálu nebo parkování je samostatná stodola o velikosti 190 m² s další přilehlou stavbou. Nabízí stabilní konstrukci a různé možnosti využití:
Zázemí pro skladování, dílnu, truhlářství nebo garáž.
-Parkování pro techniku, obytný vůz, lodě či veterány.
-Možnost adaptace na kryté venkovní posezení.
-Samotný pozemek o rozloze přes 4 611 m² poskytuje dostatek soukromí. Můžete jej využít pro zahradu, chov zvířat nebo jen jako klidný prostor pro odpočinek.
Lokalita: Na dosah křivoklátských lesů
Lašovice jsou klidná obec na samé hranici CHKO Křivoklátsko. Hned za humny na vás čeká příroda Křivoklátska, která je ideální pro turistiku, cyklistiku nebo houbaření.
Přitom ale neztrácíte spojení s infrastrukturou. Za 15 minut autem jste v Rakovníku se vším komfortem okresního města (úřady, školy, obchody, služby). Život se tu zkrátka neutápí v kolonách, ale nabízí venkovský klid s rozumnou dostupností.
Tato usedlost není připravený projekt na klíč, ale poctivý základ pro každého, kdo se nebojí práce a hledá prostor s reálným potenciálem.
Přijeďte se podívat osobně a posoudit možnosti, které toto místo nabízí.
Parametry
- Cena
- 1.79 mil. Kč (18895 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 4611 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- six-reality
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
5840 m
MHD
62 m
školka
1970 m
lékař
3236 m
pošta
3235 m
restaurace
3269 m
škola
3267 m
obchod
5838 m
vlak
1710 m
Odhad reálné ceny
3.61 mil. Kč
rozpětí 3.00 mil. – 4.66 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 50 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.50 mil. · váha 25 %
Model z dat
3.37 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.62 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
3.72 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (25% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 827 Kč/m² → 1.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.37 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 5.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.39 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 57 m (Lašovice)
- Nádraží
- 1717 m (Lašovice)
- Praha hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |