Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 694 m²

Kroučová, Kroučová · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 41 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo, které si můžete vytvořit přesně podle vlastních představ? Nabízíme rodinný dům v řadové zástavbě v klidné obci Kroučová . Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, Na pozemku o celkové výměře 694 m² se nachází  samostatná garáž , dílna, sklad a prostorná zahrada . Velkou výhodou je příjezdová cesta do zahrady horní ulicí. RD o dispozici 4+1 je prostorný a má  velký půdní prostor , který umožní pro realizaci další výstavbu obytných místností .Před 6 lety nová střešní krytina - odlehčená ( dekor plech) Do domu je zaveden veřejný vodovod . V obci není kanalizace, RD má samostatný septik.

Jedna z dalších výhod je nájezd na dálnici  Praha-Karlovy Vary v dosahu 4 km . V obci je mateřská školka, smíšená prodejna, hospoda.

Pokud hledáte nemovitost s velkým potenciálem v atraktivní lokalitě, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám dům osobně představím.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (36842 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Pozemek: 694 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: solution-synergy

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Septik parkovacích míst plocha zahrady (m²): 467 plyn: Individuální příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 227

Vzdálenosti

bankomat 3130 m MHD 68 m školka 3105 m lékař 3003 m pošta 2184 m restaurace 2045 m škola 3026 m vlak 6308 m

Odhad reálné ceny

3.10 mil. Kč

rozpětí 2.65 mil. – 3.82 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 3.28 mil. · váha 52 %

Model z dat 2.75 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 2.89 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.72 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 486 Kč/m² → 3.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.75 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 4.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.39 mil. Pozemek 694 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.89 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 68 m (Kroučová, Obecní úřad)
Nádraží: 5326 m (Domoušice)
Praha hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 172 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno