Prodej chaty 72 m², pozemek 760 m²

Křivoklát, Křivoklát · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení Vám nabízíme chatu přímo u břehu řeky Berounky k celoročnímu užívání s vlastním molem, která se nachází uprostřed přírodní rezervace v klidné chatové části obce Křivoklát, okres Rakovník.
Chata po r. 2012 prošla kompletní rekonstrukcí, je zateplená, má instalované tepelné čerpadlo, vybudovanou kvalitní jímku s filtrací, 2 studny (užitková a pitná voda), zesilovač TV signálu, okenní klimatizaci, kamerový zabezpečovací systém a přípravu na fotovoltaiku.
Dispozičně je řešena jako 2+kk, přičemž v přízemí je hlavní obytný prostor s kuchyňským koutem, kamny na TP a ústředním topením, vstupní chodba, WC a technické zázemí. V podkroví je k dispozici ložnice až pro 6 osob.
Pozemek o celkové ploše 760 m2 přímo navazuje na břeh Berounky, z velké části je oplocený a poskytující naprosté soukromí, část pozemku podél řeky je volně průchozí. K chatě náleží vybudované kvalitní molo s možností kotvení loďky, což činí tuto nemovitost o to více atraktivní. Současný majitel zároveň využívá část pozemku za chatou (cca 200 m2) formou dlouhodobého nájmu. Vše podstatné je zajištěno, na nové majitele čeká pouze mírná revitalizace interieru a zahrádky.
V této lokalitě se nachází významná ptačí rezervace s výskytem mnoha druhů vzácného ptactva, okolní lesy, voda a skály jim poskytují ideální útočiště  to vše se dá pozorovat z vyhlídkového posedu pro dvě osoby umístěného přímo na zahradě před chatou.
Venkovní posezení zajistí zastřešená pergola s krbem a udírnou, pro chladnější večery slouží menší navazující přístavba. Přístup k chatám v této lokalitě je pro automobily omezený, parkovat je možné cca 450 m od chaty.
Obchody, restaurace, autobus. zastávka  vše přímo v Křivoklátu, pohodová dojezdovost do Prahy (50 km), Berouna (25 km), Rakovníka (15 km).
Pro další informace volejte nebo pište na níže uvedené kontakty.

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (90278 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Pozemek: 760 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bc-romana-havelkova-qara-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka plocha zahrady (m²): 707 telekomunikace: Satelit topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední elektrické typ objektu: Patrový umístění: Polosamota voda: Studna zastavěná plocha (m²): 53

Vzdálenosti

MHD 742 m školka 945 m lékař 702 m pošta 1469 m restaurace 1363 m škola 1623 m vlak 1387 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

90 278 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.57 mil. Kč

2.48 mil. – 4.39 mil. Kč

Nabídka je 82 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -26 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 3.58 mil. · váha 51 %

Model z dat 4.61 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 3.39 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 2.88 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 664 Kč/m² → 3.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.61 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 6.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.17 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.74 mil. Pozemek: 760 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.39 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 82% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 743 m (Křivoklát, Amalín)
Nádraží: 1387 m (Roztoky u Křivoklátu)
Plzeň hl. n.: 71 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
České Budějovice: 149 min · 1 přestup
Liberec: 168 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 180 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 185 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno