Prodej chaty 72 m², pozemek 760 m²
Křivoklát, Křivoklát · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení Vám nabízíme chatu přímo u břehu řeky Berounky k celoročnímu užívání s vlastním molem, která se nachází uprostřed přírodní rezervace v klidné chatové části obce Křivoklát, okres Rakovník.
Chata po r. 2012 prošla kompletní rekonstrukcí, je zateplená, má instalované tepelné čerpadlo, vybudovanou kvalitní jímku s filtrací, 2 studny (užitková a pitná voda), zesilovač TV signálu, okenní klimatizaci, kamerový zabezpečovací systém a přípravu na fotovoltaiku.
Dispozičně je řešena jako 2+kk, přičemž v přízemí je hlavní obytný prostor s kuchyňským koutem, kamny na TP a ústředním topením, vstupní chodba, WC a technické zázemí. V podkroví je k dispozici ložnice až pro 6 osob.
Pozemek o celkové ploše 760 m2 přímo navazuje na břeh Berounky, z velké části je oplocený a poskytující naprosté soukromí, část pozemku podél řeky je volně průchozí. K chatě náleží vybudované kvalitní molo s možností kotvení loďky, což činí tuto nemovitost o to více atraktivní. Současný majitel zároveň využívá část pozemku za chatou (cca 200 m2) formou dlouhodobého nájmu. Vše podstatné je zajištěno, na nové majitele čeká pouze mírná revitalizace interieru a zahrádky.
V této lokalitě se nachází významná ptačí rezervace s výskytem mnoha druhů vzácného ptactva, okolní lesy, voda a skály jim poskytují ideální útočiště to vše se dá pozorovat z vyhlídkového posedu pro dvě osoby umístěného přímo na zahradě před chatou.
Venkovní posezení zajistí zastřešená pergola s krbem a udírnou, pro chladnější večery slouží menší navazující přístavba. Přístup k chatám v této lokalitě je pro automobily omezený, parkovat je možné cca 450 m od chaty.
Obchody, restaurace, autobus. zastávka vše přímo v Křivoklátu, pohodová dojezdovost do Prahy (50 km), Berouna (25 km), Rakovníka (15 km).
Pro další informace volejte nebo pište na níže uvedené kontakty.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (90278 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Pozemek
- 760 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- bc-romana-havelkova-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
plocha zahrady (m²): 707
telekomunikace: Satelit
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 53
Vzdálenosti
MHD
742 m
školka
945 m
lékař
702 m
pošta
1469 m
restaurace
1363 m
škola
1623 m
vlak
1387 m
Odhad reálné ceny
3.19 mil. Kč
rozpětí 2.44 mil. – 4.15 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 104 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
2.80 mil. · váha 25 %
Model z dat
3.22 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.37 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
2.97 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (25% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 829 Kč/m² → 2.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.22 mil. Kč (rozpětí 1.97 mil. Kč – 5.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 2.17 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.74 mil. Pozemek 760 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 104% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 743 m (Křivoklát, Amalín)
- Nádraží
- 1387 m (Roztoky u Křivoklátu)
- Praha hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |