Prodej vícegeneračního domu 325 m², pozemek 671 m²
Nové Strašecí, Nové Strašecí · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný vícegenerační rodinný dům v klidné části města Nové Strašecí, v ulici Křivoklátská. Nemovitost představuje ideální volbu pro vícegenerační rodinu, kombinaci bydlení s podnikáním nebo investiční příležitost.
Dům byl postaven v roce 1984 a částečně rekonstruován v roce 2000. Díky kombinaci panelové a cihlové konstrukce nabízí vysokou stabilitu, dlouhou životnost a praktické dispoziční řešení.
Celková užitná plocha činí 325 m² včetně garáže a sklepa, přičemž obytné prostory poskytují komfortní zázemí pro vícegenerační bydlení. Součástí domu je garáž o výměře 22,5 m² a prostorný sklep o ploše 62,6 m², který nabízí dostatek úložného prostoru i technického zázemí.
Nemovitost disponuje dvěma nadzemními podlažími, obytným podkrovím a jedním podzemním podlažím. Dům je rozdělen do tří obytných jednotek, které poskytují dostatek soukromí a flexibility pro větší rodinu nebo více domácností. Každá jednotka je vybavena vlastním plynovým vytápěním s možností individuální regulace. Samozřejmostí je připojení k vysokorychlostnímu internetu a kabelové televizi.
Celková plocha pozemku činí 671 m², z toho zahrada o rozloze 546 m² nabízí příjemné místo pro odpočinek, rodinné posezení i volnočasové aktivity. Velkým benefitem je venkovní bazén, který oceníte zejména během letních měsíců.
Dům je napojen na veřejný vodovod i kanalizaci a díky dobrému technickému stavu je možné jej ihned využívat bez nutnosti zásadních investic.
Nové Strašecí nabízí kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, zdravotní služby, obchody, restaurace i sportovní vyžití. Výborná dopravní dostupnost do Prahy i okolních měst je dalším významným benefitem této lokality.
Dům je v osobním vlastnictví a jeho koupi lze financovat hypotečním úvěrem, se kterým vám rádi pomůžeme.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám tuto nemovitost osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (42769 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 325 m²
- Pozemek
- 671 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1984
- Rekonstrukce
- 2000
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- malecek-reality-finance
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 62
plocha zahrady (m²): 546
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 125
Vzdálenosti
bankomat
712 m
MHD
269 m
školka
428 m
lékař
340 m
pošta
705 m
restaurace
396 m
škola
684 m
vlak
1621 m
Odhad reálné ceny
10.88 mil. Kč
rozpětí 9.14 mil. – 13.98 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 28 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
11.80 mil. · váha 56 %
Model z dat
10.29 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
9.22 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
14.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 305 Kč/m² → 11.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.29 mil. Kč (rozpětí 6.65 mil. Kč – 15.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 10.95 mil. Kč (1170 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 8.10 mil. Pozemek 671 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 266 m (Nové Strašecí, poliklinika)
- Nádraží
- 1627 m (Nové Strašecí)
- Praha hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |