Prodej chaty 42 m², pozemek 489 m²
Pavlíkov · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji útulnou a prakticky řešenou dvoupodlažní chatu v klidné lokalitě nedaleko Rakovníka, situovanou na okraji chráněné krajinné oblasti Křivoklátsko. Nemovitost stojí na vlastním pozemku o celkové výměře 489 m² a je evidována na parcele č. st. 238 v katastrálním území Pavlíkov (Katastrální úřad pro Středočeský kraj, pracoviště Rakovník).
Chata o podlahové ploše 42,42 m² nabízí příjemné a světlé zázemí rozložené do dvou podlaží. Interiér působí velmi útulně a vzdušně, přičemž dominantou obytného prostoru jsou krbová kamna, která dodávají místu jedinečnou atmosféru. Součástí je nově vybudovaná a vkusná kuchyně s dostatkem denního světla, koupelna se sprchovým koutem, vlastní WC a zavedená elektřina. Nemovitost je připravena k okamžitému užívání bez nutnosti zásadních investic.
Velkou předností je vlastní vrtaná studna, která spolu s kompletním hygienickým zázemím výrazně zvyšuje komfort užívání a odlišuje tuto nabídku od běžných rekreačních objektů.
Pozemek o velikosti 489 m² je řešen ve svahu a nabízí zajímavé členění s kamennými terasami, které vytváří příjemné místo pro odpočinek, zahradu i posezení. Díky orientaci a otevřenému prostoru působí pozemek velmi vzdušně a poskytuje dostatek soukromí.
Nemovitost se nachází přibližně 1,5 km od města Rakovník, což zajišťuje výbornou dostupnost veškeré občanské vybavenosti a zároveň klidné prostředí mimo městský ruch. Lokalita Křivoklátska je dlouhodobě vyhledávaná pro svou čistou přírodu, lesy a široké možnosti trávení volného času – turistiku, cyklistiku i houbaření.
Tato chata je ideální volbou jak pro vlastní rekreaci, tak i jako zajímavá investiční příležitost s potenciálem krátkodobých pronájmů.
Hlavními přednostmi jsou vlastní pozemek o výměře 489 m², dvoupodlažní dispozice (42,42 m²), modernizovaný interiér, krbová kamna, vlastní studna, zavedená elektřina a klidná lokalita v těsné blízkosti Rakovníka.
Chata je v osobním vlastnictví – možnost financování hypotečním úvěrem, se kterým vám rádi pomůžeme.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat – rádi vám nemovitost osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (59286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Pozemek
- 489 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Rekonstrukce
- 2024
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- malecek-reality-finance
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 489
příjezdová cesta: Štěrková
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 26
Vzdálenosti
bankomat
2618 m
MHD
854 m
školka
2064 m
lékař
2741 m
pošta
2971 m
restaurace
2012 m
škola
2064 m
obchod
2698 m
vlak
1640 m
Odhad reálné ceny
2.31 mil. Kč
rozpětí 1.81 mil. – 2.91 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
2.38 mil. · váha 45 %
Model z dat
1.72 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.37 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
1.72 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 725 Kč/m² → 2.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.72 mil. Kč (rozpětí 1.05 mil. Kč – 2.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 1.36 mil. Kč (151 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 1.33 mil. Pozemek 489 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 107 m (Pavlíkov, pošta)
- Nádraží
- 3683 m (Chlum u Rakovníka)
- Praha hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |