Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 470 m²
Ruda, Ruda · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 38 fotek staženo
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje exkluzivně prodej rodinného domu o užitné ploše 160 m² v Rudě u Nového Strašecí, okr. Rakovník. Jedná se o dispozici 5+KK+šatna + technická místnost ve velmi klidné části obce se skvělou dostupností na D6 (Praha-Karlovy Vary). V přízemí je koupelna se sprchovým koutem a WC, obytný pokoj s kuchyní a jídelnou, pracovna (ložnice pro hosty), šatna, technická místnost, sklad. V podkroví je koupelna s vanou, sprchovým koutem, WC a bidet, tři ložnice a šatna. Obvodové zdivo ze zdícího systému Porotherm tl. 300 mm a polystyrénový zateplovací systém o tl. 150 mm + kamenný obklad. Zateplení krovu z "Kanadské" stříkané izolační pěny, okna plastová izolační-trojsklo. Celoplošné podlahové vytápění a ohřev vody tepelným čerpadlem. Dům je vybaven venkovními elektrickými žaluziemi. Ve výbavě je dle fota také veškeré sanitární vybavení v exkluzivně zpracovaných koupelnách a osvětlení. Nábytek a kuchyňská linka v ceně nejsou, jedná se o vizualizace. Stavbu tvoří dvě jednotky pod jedním číslem popisným. Oba domy (jednotky) jsou odděleny technickým prostorem (skladem zahradního nábytku a techniky) a každý dům (jednotka) má samostatný vchod a vjezd pro osobní vozidla a dvě parkovací stání. Z domu je vstup na dřevěnou terasu. Všechny hranice pozemků budou odděleny plotem - podezdívka a sloupky KB blok + dřevěná výplň. Také budou provedeny veškeré terénní úpravy pozemku a založen trávník a osázeny keře a okrasné rostliny. Dešťová voda je odváděna do zakopané nádrže o velikosti 5 m3 a možno jí využívat k zálivce. Prohlídka možná po domluvě. Z důvodu vysoké poptávky a žádané lokalitě se jedná o několikátou realizaci tohoto projektu. Koupi je možno financovat také hypotéčním úvěrem, který Vám v případě zájmu vyřídíme. Ev. číslo: 656557.
Parametry
- Cena
- 13.70 mil. Kč (85619 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 470 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- dumrealit-cz-bonus
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 400V
energetika: 65.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
telekomunikace: Telefon
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 98
Vzdálenosti
bankomat
2789 m
MHD
324 m
školka
650 m
lékař
2827 m
pošta
2947 m
restaurace
2375 m
škola
2810 m
vlak
1820 m
Odhad reálné ceny
12.32 mil. Kč
rozpětí 7.52 mil. – 13.10 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
15.99 mil. · váha 60 %
Model z dat
9.36 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
6.08 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
9.12 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 935 Kč/m² → 15.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.36 mil. Kč (rozpětí 6.05 mil. Kč – 13.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.28 mil. Pozemek 470 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.70 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 222 m (Ruda, U Školy)
- Nádraží
- 1325 m (Nové Strašecí)
- Praha hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |