Prodej chaty 45 m², pozemek 474 m²
Mšecké Žehrovice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jen 40 minut od Prahy na vás čeká místo, kde uslyšíte hlavně vítr v korunách stromů. Chata obklopená lesy, kde vás místo aut budí zpěv ptáků. Výjimečná lokalita v Mšeckých Žehrovicích nabízí klidné prostředí, dostatek soukromí a bezprostřední kontakt s přírodou.
Ze tří stran chatu obklopují lesy, které vytvářejí příjemnou atmosféru a pocit soukromí. V těsné blízkosti se nacházejí pouze dvě sousední chaty, jinak okolí tvoří převážně příroda. Montovaná rekreační chata typu Lípa 02, kolaudovaná v roce 1968, stojí na vlastním pozemku o výměře 474 m². Zastavěná plocha činí 48 m² a dispozice nabízí vše potřebné pro víkendové i delší pobyty.
Uvnitř najdete kuchyň, ložnici, obývací pokoj, prosklenou verandu a venkovní terasu s výhledem do zeleně. Chata je kompletně podsklepená betonovým sklepem, který nabízí praktický úložný prostor pro uskladnění vybavení, nářadí nebo sezónních věcí. Chata je také napojená na vodovodní řad i elektřinu a vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva umístěným ve sklepě. Nemovitost je v původním, udržovaném stavu a nabízí novému majiteli možnost citlivé modernizace podle vlastních představ, aniž by ztratila své jedinečné kouzlo.
Hlavní přednosti:
- výjimečně klidná lokalita uprostřed lesa
- vlastní pozemek o velikosti 426 m²
- zastavěná plocha 48 m²
- kuchyň, ložnice, obývací pokoj, prosklená veranda a terasa
- kotel na tuhá paliva
- napojení na vodovodní řad a elektřinu
- kompletně podsklepená stavba
- výborná dostupnost z Prahy díky dálnici D6
- rekreační oblast v blízkosti CHKO Křivoklátsko
- v okolí rybniční soustava na potoce Loděnice
Ať už hledáte místo pro víkendový odpočinek, houbaření, rybaření nebo jen únik z ruchu města, tato chata nabízí přesně to, co dnes mnoho lidí hledá – klid, soukromí a bezprostřední kontakt s okolní přírodou.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.79 mil. Kč (39778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Pozemek
- 474 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- montovaná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-4-you-ii
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Trativod
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 48
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Samota
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 48
Vzdálenosti
bankomat
3246 m
MHD
62 m
školka
2961 m
lékař
3362 m
pošta
3260 m
restaurace
3318 m
škola
2619 m
vlak
4205 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.79 mil. Kč
39 778 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.81 mil. Kč
1.49 mil. – 2.39 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
1.20 mil. · váha 12 %
Model z dat
1.83 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.94 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
1.77 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 629 Kč/m² → 1.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 120% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.83 mil. Kč (rozpětí 1.24 mil. Kč – 2.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.37 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.89 mil. Pozemek: 474 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 960 m (Mšec, u Červeného mlýna)
- Nádraží
- 4434 m (Nové Strašecí)
- Praha hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 170 min · 2 přestupy
- Liberec
- 183 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 198 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 236 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |