Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 612 m²

Lišany, Lišany · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Variabilita využití  - to je základní pojem, který charakterizuje tento ohromný rodinný dům v Lišanech u Rakovníka. Díky rozlehlému vnitřnímu prostoru nabízí obrovské možnosti využití. Každý, kdo do domu vstoupí, oceňuje vysokou kvalitu provedení stavby  od zdiva postaveného z tvárnic značky Hebel až po kvalitu krovů.

Promyšlené konstrukční řešení domu umožňuje rozdělení na 3 samostatné bytové jednotky. Každé podlaží nabízí velkorysou kombinaci obytných i technických místností.  V přízemí navíc patří k obytným místnostem další nebytový prostor, kde můžete mít garáž, dílnu, nebo sklad. Protože se jedná o rozestavěnou stavbu, je možné vnitřní dispozice flexibilně upravit podle aktuálních záměrů investora. 
Na pozemek je přivedená elektřina (230 V i 380 V), plyn, obecní vodovod, kanalizace, telefonní kabel a internet. Stavební povolení je podle informace ze stavebního úřadu aktivní a je možné ho bez problémů prodloužit.

Pro koho tedy může být dům zajímavý?
Pro řemeslníky, kteří hledají velké prostory na dílnu, firemní zázemí nebo velké skladovací prostory a zároveň potřebují ubytovat rodinu.

Pro investory, kteří hledají investici jako je např.:
	nájemní bydlení,
	postupný rozprodej jednotlivých bytových jednotek,

Pro zájemce, kteří hledají
	kombinaci vlastního bydlení s pronájmem zbylých částí domu.
	vícegenerační bydlení
Variabilita využití je v tomto případě skutečně mimořádná. Podrobné rozvržení místností najdete v přiložených půdorysech.

Co dům aktuálně nabízí?
	kompletně dokončená hrubá stavba se střechou
	pozemek 612 m2 je napojený na inženýrské sítě: elektřina (230 V i 380 V), plyn, obecní vodovod, kanalizace, telefon i internet
	stavební povolení, které je podle vyjádření stavebního úřadu stále aktivní a je možné ho prodloužit

Lišany u Rakovníka jsou díky své poloze žádanou lokalitou. Najdete tu školu i školku, obecní úřad, obchod i několik podnikajících firem. Z obce je dobré autobusové spojení jak do Rakovníka, tak do Prahy. Od Rakovníka, kde je plná občanská vybavenost, jsou vzdálené 10 minut jízdy a 2,5 km od Lišan vede dálnice Praha  Karlovy Vary. Na metru na Zličíně jste za 40 minut.
Tento dům představuje solidní základ pro vaši investici. Stačí jen zvolit, jestli z něj chcete mít rodinné sídlo, nebo chytrý investiční projekt s dlouhodobým výnosem.

Parametry

Cena: 5.25 mil. Kč (30882 Kč/m²)
Užitná plocha: 170 m²
Pozemek: 612 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mgr-romana-treslova-qara

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: V bloku elektřina: 230V, 400V garáž okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 187

Vzdálenosti

bankomat 4249 m MHD 100 m školka 252 m lékař 214 m pošta 582 m restaurace 582 m škola 208 m obchod 4160 m vlak 1991 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.25 mil. Kč

30 882 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.65 mil. Kč

5.74 mil. – 8.55 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 6.35 mil. · váha 49 %

Model z dat 7.20 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 6.74 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 9.26 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 368 Kč/m² → 6.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.20 mil. Kč (rozpětí 5.04 mil. Kč – 10.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.61 mil. Pozemek: 612 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.74 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 08:32

Rozestavěná hrubá stavba rodinného domu v Lišanech s možností vícegeneračního využití nebo investice. Pozor na propadlé stavební povolení, které bude nutné obnovit.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod
odpady: obecní kanalizace
prislusenstvi: garáž, dílna
nutne investice: obnovení stavebního povolení, dokončení hrubé stavby

Dostupnost

Zastávka: 205 m (Lišany, u rybníka)
Nádraží: 1931 m (Lužná u Rakovníka)
Praha hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Liberec: 189 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 242 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno