Nemovitosti

Prodej rodinného domu 96 m², pozemek 138 m²

Rakovník, Rakovník II · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 4+1 v Rakovníku – klidná lokalita blízko centra Hledáte dům, který kombinuje klidné bydlení s výbornou dostupností centra? Právě jste ho našli. Nabízíme rodinný dům o dispozici 4+1 v Rakovníku, situovaný v klidné zástavbě jen pár minut od náměstí. Nemovitost již prošla důležitými rekonstrukcemi – nové rozvody elektřiny a vody, částečně vyměněná okna a kompletně zrekonstruovaná střecha. Díky tomu máte pevný základ a můžete se soustředit jen na doladění detailů podle vlastního vkusu. V patře zbývá dokončit podlahovou krytinu, což je ideální příležitost vytvořit si interiér přesně podle svých představ. Koupelna je starší, nicméně plně funkční a ihned použitelná – rekonstrukce tak může proběhnout až v čase dle vašich potřeb. Dům nabízí nejen pohodlné bydlení, ale i praktické zázemí – garáž, sklep, dílnu a útulný dvoreček s jezírkem, který přímo vybízí k relaxaci po náročném dni. Velkou výhodou je možnost okamžitého bydlení s tím, že si dům můžete postupně upravovat a zhodnocovat. Skvělá volba jak pro rodinné bydlení, tak i jako investice. Neváhejte a přijďte se přesvědčit o jeho atmosféře osobně – tento dům má potenciál stát se vaším novým domovem.

Parametry

Cena
5.70 mil. Kč (59375 Kč/m²)
Užitná plocha
96 m²
Pozemek
138 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
realitni-makler-maria-somolova

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 9 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 202 m MHD 167 m školka 154 m lékař 298 m pošta 436 m restaurace 261 m škola 184 m obchod 573 m vlak 658 m

Odhad reálné ceny

5.42 mil. Kč
rozpětí 4.57 mil. – 6.21 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 6.50 mil. · váha 67 %
Model z dat 6.29 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 2.31 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 4.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 746 Kč/m² → 6.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.29 mil. Kč (rozpětí 4.06 mil. Kč – 9.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.23 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.10 mil. Pozemek 138 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.31 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
161 m (Rakovník, u Vysoké brány)
Nádraží
643 m (Rakovník)
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
130 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno