Prodej chaty 55 m², pozemek 355 m²
Rakovník · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Výjimečná poloha. Novostavba. Klid a výhled na Rakovník.
Nabízíme k prodeji moderní rekreační chatu o dispozici 3+kk a užitné ploše 55 m², situovanou v klidné okrajové části Rakovníka. Nemovitost se nachází v tichém prostředí s krásným výhledem na město a zároveň v kontaktu s okolní přírodou. Ideální místo pro rekreaci, odpočinek i celoroční využívání.
Dispozice a provedení
Jedná se o novostavbu dřevostavby, navrženou s důrazem na jednoduchost, funkčnost a pohodlné bydlení.
Před vstupem se nachází menší předzahrádka. Po vstupu do objektu je k dispozici vstupní chodba, ze které je po levé straně přístupná koupelna se sprchovým koutem a toaletou.
Hlavní obytný prostor je propojen s kuchyňskou částí a tvoří centrální část celé nemovitosti. Z obývací části je zároveň přímý vstup na terasu, která nabízí příjemné posezení a krásný výhled na Rakovník a okolní krajinu.
Součástí obytného prostoru je připravená instalace pro krbová kamna nebo krb.
V druhém nadzemním podlaží se nacházejí dva samostatné pokoje s okny, vhodné jako ložnice, dětské pokoje nebo pokoj pro hosty.
Pozemek
Celková výměra pozemku činí 355 m². Pozemek nabízí dostatek prostoru pro venkovní posezení, relaxaci i drobné zahradní úpravy a zároveň poskytuje dostatek soukromí.
Technické informace
Novostavba dřevostavby
Dispozice 3+kk
Užitná plocha: 55 m²
Pozemek: 355 m²
Plastová okna
Kuchyňská linka
Elektřina zavedena
Internet
Telefonní přípojka
Voda ze studny s kvalitním a vydatným zdrojem
Odpad řešen jímkou (3 m³)
Plechová střešní krytina
Konstrukce je zateplená z vnitřní i vnější strany.
Lokalita
Rakovník je historické královské město s kompletní občanskou vybaveností – školy, školky, obchody, zdravotnická zařízení, restaurace i sportovní zázemí.
Velkou výhodou je blízkost chráněné krajinné oblasti Křivoklátsko, která patří mezi nejvyhledávanější rekreační lokality v České republice. Nabízí široké možnosti turistiky, cyklistiky a odpočinku v přírodě.
Lokalita zároveň disponuje omezenou nabídkou rekreačních nemovitostí, což z této nabídky činí zajímavou příležitost pro vlastní rekreaci i dlouhodobé zhodnocení.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Nemovitosti v této lokalitě a v novostavbovém standardu se na trhu objevují jen výjimečně.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (59982 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Pozemek
- 355 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bydleni-na-doporuceni
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
128 m
MHD
142 m
školka
62 m
lékař
144 m
pošta
266 m
restaurace
104 m
škola
67 m
obchod
745 m
vlak
549 m
Odhad reálné ceny
3.61 mil. Kč
rozpětí 2.85 mil. – 4.12 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
4.35 mil. · váha 50 %
Model z dat
5.70 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.38 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
2.51 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 014 Kč/m² → 4.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.70 mil. Kč (rozpětí 3.48 mil. Kč – 8.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 1.66 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 1.66 mil. Pozemek 355 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 142 m (Rakovník, sokolovna)
- Nádraží
- 536 m (Rakovník)
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |