Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 346 m²
Milý, Milý · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečná poloha. Výjimečný potenciál.
Nabízíme k prodeji rodinný dům 5+1 v obci Milý, na okraji přírodního parku Džbán v těsné blízkosti CHKO Křivoklátsko. Nemovitost se nachází na konci klidné obce s příjezdovou cestou až k domu, nabízí nadstandardní soukromí a přímý kontakt s okolní přírodou.
K dispozici a stav objektu
Dům z roku 1970 (zastavěná plocha cca 80 m², na katastru vedený jako RD s č.p.) je funkčně rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky se samostatnými vstupy, každá o užitné ploše přibližně 70 m². Konstrukčně se jedná o smíšenou stavbu se střešní krytinou z tašek a původními dřevěnými okny. Objekt je určen ke kompletní rekonstrukci, což otevírá prostor pro realizaci vlastní architektonické vize bez kompromisů.
Součástí nemovitosti jsou půdní prostory a přilehlé hospodářské a technické zázemí – ideální základ pro případné rozšíření obytné části.
Možnosti využití:
-Vícegenerační bydlení
-Kombinace vlastního bydlení a pronájem druhé jednotky
-Plně investiční projekt s výnosem z pronájmu
Technické parametry
-Vytápění: kamna na tuhá paliva
-Voda: obecní vodovod + kopaná studna (užitková)
-Elektřina: přípojka k síti
-Odpad: filtrační jímka
-Střecha: taška
-Okna: původní dřevěná
Občanská vybavenost a dostupnost
Přímo v obci: obecní úřad, obchod s potravinami. Nové Strašecí (nejbližší město): supermarkety, ZŠ, MŠ, lékaři, restaurace. Jesenice: kompletní občanská vybavenost včetně lékáren a ordinací. Rakovník (okresní město): plná infrastruktura a rozšířené služby.
Lokalita disponuje hustou sítí turistických tras a cyklostezek v rámci přírodního parku Džbán a CHKO Křivoklátsko.
Máte zájem o více informací nebo prohlídku? Neváhejte nás kontaktovat – nemovitosti s takovým potenciálem se na trhu dlouho neohřejí.
Parametry
- Cena
- 3.10 mil. Kč (22143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 346 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bydleni-na-doporuceni
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Satelit
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
6848 m
MHD
34 m
školka
1491 m
lékař
3829 m
pošta
1511 m
restaurace
789 m
škola
3746 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.10 mil. Kč
22 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.87 mil. Kč
3.50 mil. – 5.09 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.92 mil. · váha 43 %
Model z dat
3.55 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.77 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.34 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 136 Kč/m² → 4.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.55 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 5.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.08 mil. Pozemek: 346 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 04:32
Rodinný dům z roku 1970 na okraji přírodního parku Džbán je rozdělen na dvě bytové jednotky a nabízí klidné soukromí. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci a disponuje lokálním vytápěním kamny na tuhá paliva.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod + kopaná studna (užitková)
- odpady
- filtrační jímka
- topeni
- kamna na tuhá paliva
- rok stavby
- 1970
- prislusenstvi
- půdní prostory, hospodářské a technické zázemí
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Milý)
- Nádraží
- 8719 m (Solopysky)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |