Nemovitosti

Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 1090 m²

Městečko, Městečko · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte možnost bydlení na okrese Rakovník? Pak právě Vám je určena tato nabídka prostorného a prosluněného RD v rekonstrukci o současné dispozici 2+kk v obci Městečko u Křivoklátu na okrese Rakovník s vlastním pozemkem o celkové výměře 1090 m2. V přízemí domu se nachází plánovaný prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na plánovanou terasu a zahradu, ložnice, technická místnost, koupelna s WC a chodba (zádveří). Podkroví nad obývacím pokojem o výměře 48 m2 nabízí rozšíření obytné části domu o podkrovní pokoje. Rekonstrukce RD již byla započata v r. 2023 provedena výměna všech oken (trojskla) a dveří, zemní, stavební a bourací práce (odvlhčení zdiva, izolace proti zemní vlhkosti, nový betonový základ podlah včetně izolace, část příček a stropních trámů, částečné rozvody odpadů a vody, vše v celkové hodnotě cca 930.000,-Kč. Na pozemku se nachází menší hospodářská budova, dřevěná pergola, vlastní vrtaná studna a nefunkční jímka, možno napojení na obecní vodovod a tlakovou obecní kanalizaci (nádrž na kanalizaci dodává obec zdarma, čerpadlo provozující firma, náklady pouze za připojení a zabudování nádrže. RD odpojen od elektřiny demontován elektroměr. Obec Městečko se nachází v Chráněné krajinné oblasti Křivoklátsko zhruba 1,5 km severozápadně od Křivoklátu a 11 km jihovýchodně od Rakovníka. Skrývá se v údolí Rakovnického potoka v nadmořské výšce 260 až 320 m. Obcí prochází železniční trať č. 174 Beroun Rakovník a silnice č. II/227 Křivoklát Rakovník. V obci OÚ, obchod, školka a restaurace, škola, lékař a další občanské vybavení v obci Křivoklát. Vhodné podmínky i k rekreačním účelům (v okolí krásné lesy, řeka Berounka (cca 1,5 km - možnost rybolovu), cyklostezky na Rakovník a Beroun, rozhledna Buková, hrad Křivoklát a další. Dopravní obslužnost: autobus směr Roztoky a Křivoklát, vlakové spojení Praha, Beroun a Rakovník, zastávka ČD 100 m. Bližší informace v RK. Další fota na vyžádání. PNEB nebyl předložen, proto uváděna energetická náročnost G. Cena k jednání.

Parametry

Cena
2.70 mil. Kč (20000 Kč/m²)
Užitná plocha
135 m²
Pozemek
1090 m²
Stav
v rekonstrukci
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
reality-cernohorsky

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská plocha zahrady (m²): 970 typ objektu: Patrový voda: Studna zastavěná plocha (m²): 120

Vzdálenosti

MHD 233 m školka 406 m lékař 2488 m pošta 1881 m restaurace 312 m škola 2435 m vlak 204 m

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.10.2026 2.70 mil. Kč -6.9 %
24.08.2026 2.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.70 mil. Kč
20 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.31 mil. Kč
3.76 mil. – 5.73 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).

Jistota odhadu 52 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 4.41 mil. · váha 56 %
Model z dat 4.85 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 4.67 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 5.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 689 Kč/m² → 4.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.85 mil. Kč (rozpětí 3.39 mil. Kč – 6.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.37 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.62 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 190 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.67 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 5.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zastavni_pravo.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 09:25

Rodinný dům v započaté rekonstrukci v obci Městečko v CHKO Křivoklátsko. Dům je aktuálně odpojen od elektřiny a vyžaduje další stavební investice k dokončení.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
prislusenstvi
hospodářská budova, pergola, vrtaná studna, zahrada 1090 m2
nutne investice
dokončení probíhající rekonstrukce, připojení elektřiny, napojení na kanalizaci a vodovod
rok rekonstrukce
2023

Dostupnost

Zastávka
376 m (Městečko)
Nádraží
205 m (Městečko u Křivoklátu)
Plzeň hl. n.
71 min · 1 přestup
Praha hl. n.
80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
115 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
132 min · 1 přestup
České Budějovice
149 min · 1 přestup
Liberec
168 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
180 min · 1 přestup
Brno hl. n.
185 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026 zlevněno 2.90 mil. → 2.70 mil.
24.08.2026 přidáno