Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 463 m²

Slabce, Modřejovice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — K rodinnému domu není možné přijet autem přímo až k nemovitosti... posledních cca 70 m vede pěší přístupová cesta.

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu s jedinečnou atmosférou v obci Modřejovice č.p. 36, 2+1 až 3+kk, pozemek zastavěná plocha a nádvoří o výměře 463 m².

Nabízíme k prodeji rodinný dům s výjimečnou atmosférou v obci Modřejovice situovanou v příjemné lokalitě mezi Prahou a Plzní. Tato nemovitost osloví každého, kdo hledá klid, soukromí, krásné okolní prostředí a místo s opravdovým charakterem. Díky svému zasazení do okolní krajiny nabízí příjemné útočiště pro rekreaci i možnost vytvořit si jedinečné zázemí podle vlastních představ.

Objekt je v současnosti v autentickém, původním stavu, což novému majiteli otevírá prostor pro citlivou proměnu s respektem k původnímu venkovskému rázu. Dispozičně je možné nemovitost koncipovat jako 2+1 až 3+kk. V přízemí se nachází kuchyně, obytný prostor s krbem, který podtrhuje útulnou atmosféru interiéru, a dále také další prostor, aktuálně využívaný jako sklad, který nabízí možnost vybudování koupelny dle vlastních představ. Hlavní obývací část působí velmi příjemně a autenticky, přičemž navazuje na celkový charakter chalupy. Podkroví následně nabízí dostatek prostoru pro vybudování dalších obytných místností. Nemovitost tak představuje velmi zajímavou příležitost pro vytvoření rekreačního zázemí s osobitým kouzlem. Zásadní prvky již byly řešeny – je zde nová střecha včetně kompletního půdního prostoru.

Nemovitost je aktuálně napojena na elektřinu a disponuje suchým/chemickým WC. Voda ani jímka zde v tuto chvíli nejsou vybudovány. Budoucímu majiteli se tak otevírá možnost vyřešit technické zázemí plně dle vlastních představ a potřeb.

K rodinnému domu není možné přijet autem přímo až k nemovitosti, tato skutečnost je však zohledněna v nabídkové ceně. Parkování je možné na travnaté ploše nedaleko domu, přičemž posledních cca 70 m vede pěší přístupová cesta. Odměnou je krásné a klidné místo s jedinečnou atmosférou, které ocení zejména milovníci přírody.

V případě zájmu neváhejte kontaktovat HAVEL reality a domluvte si s námi osobní prohlídku nemovitosti.

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (15385 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 463 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: havel-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V okolí: Bydlení sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

MHD 125 m školka 1951 m lékař 1587 m pošta 1587 m restaurace 3740 m škola 1708 m vlak 8180 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

15 385 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.50 mil. Kč

1.93 mil. – 3.44 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.47 mil. · váha 10 %

Model z dat 2.25 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 2.86 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 5.01 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 375 Kč/m² → 4.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 119% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.25 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 3.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.90 mil. Pozemek: 463 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.86 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 5.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 00:50

Jedná se o venkovský dům v původním stavu s novou střechou v klidné lokalitě. Hlavním nedostatkem je absence přímého příjezdu autem až k objektu a chybějící napojení na vodu a odpad.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
stav strechy: nová střecha včetně kompletního půdního prostoru
prislusenstvi: sklad
nutne investice: voda ani jímka zde v tuto chvíli nejsou vybudovány, chybí koupelna

Dostupnost

Zastávka: 125 m (Slabce, Modřejovice)
Nádraží: 8180 m (Zavidov)
Praha hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 188 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 2 přestupy
Liberec: 221 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 236 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 274 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
26.10.2026	staženo
21.10.2026	znovu v nabídce
21.10.2026	staženo
12.10.2026	znovu v nabídce
11.10.2026	staženo
21.09.2026	znovu v nabídce
20.09.2026	staženo
30.08.2026	znovu v nabídce
26.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno