Prodej rodinného domu 109 m², pozemek 390 m²
Třtice, Třtice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
100 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+kk a obytné ploše 109 m², nacházející se v klidné části obce Třtice (okres Rakovník). Dům je vhodný jak pro trvalé rodinné bydlení, tak i jako rekreační nemovitost díky krásnému okolí plnému lesů a rybníků.
Nemovitost je situována na udržovaném pozemku, kde se nachází pergola pro venkovní posezení, praktické skladovací prostory a zároveň zde bylo vydáno stavební povolení na výstavbu garáže.
Dispozice a technické informace
Dům nabízí prakticky řešenou dispozici 4+kk s dostatkem prostoru pro rodinu.
Technický stav a vybavení:
• obytná plocha: 109 m²
• dům není podsklepen
• napojení na kanalizaci
• na pozemku nádrž 5 m³ na dešťovou vodu
• elektrický kotel zajišťující vytápění i ohřev vody
• úpravna vody
• nové rozvody vody, elektřiny a topení v mědi
• zateplená stavba – 14 cm polystyren
• zateplená střecha i podlaha
• střešní okna
• střecha stáří cca 6 let
• podlahy: v přízemí plovoucí podlahy, v pokojích koberce
Kuchyňské vybavení
Součástí kuchyně je:
• kuchyňská linka
• elektrická trouba
• indukční varná deska
• myčka
• lednice s mrazákem
• digestoř
Pozemek a venkovní zázemí
Na pozemku se nachází:
• pergola pro venkovní posezení
• skladovací prostory
• možnost výstavby garáže (stavební povolení)
Lokalita
Obec Třtice se nachází ve Středočeském kraji nedaleko města Nové Strašecí a má přibližně 500 obyvatel.
V obci nebo jejím blízkém okolí naleznete základní občanskou vybavenost:
• mateřská škola
• obchod s potravinami
• obecní úřad
• restaurace
• autobusové spojení
• sportovní a společenské zázemí obce
Velkou výhodou lokality je blízkost rekreační oblasti rybníka Bucek, který je oblíbeným místem pro koupání, rybaření, cyklistiku, houbaření i procházky v okolních lesích.
Dopravní dostupnost
• nájezd na dálnici D6 (Praha – Karlovy Vary) cca 3–5 km
• Praha cca 45 km, dojezd přibližně 30 minut autem po dálnici
• Nové Strašecí cca 4 km
• Rakovník cca 13 km
Shrnutí
Dům představuje ideální kombinaci klidného bydlení v přírodě s výbornou dostupností do Prahy, Třtice jsou obsluhovány příměstskými autobusovými linkami PID (pražská integrovaná doprava) . Lokalita je velmi vyhledávaná zejména díky rekreační oblasti Bucek a okolním lesům.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (81651 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 109 m²
- Pozemek
- 390 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2020
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-4-you
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 295
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 95
Vzdálenosti
bankomat
3693 m
MHD
305 m
školka
3614 m
lékař
3706 m
pošta
3683 m
restaurace
3805 m
škola
3641 m
vlak
3829 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.09.2026 | 8.90 mil. Kč | -3.3 % |
| 24.08.2026 | 9.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.90 mil. Kč
81 651 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.68 mil. Kč
5.50 mil. – 8.43 mil. Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
7.83 mil. · váha 48 %
Model z dat
9.68 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.17 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 803 Kč/m² → 7.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.68 mil. Kč (rozpětí 6.68 mil. Kč – 13.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.67 mil. Kč (392 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 3.45 mil. Pozemek: 390 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 5.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Třtice, u školy)
- Nádraží
- 3820 m (Nové Strašecí)
- Praha hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Liberec
- 207 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 260 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | zlevněno 9.20 mil. → 8.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |