Prodej chalupy 90 m², pozemek 2409 m²
Pšovlky, Pšovlky · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostor, klid a místo, kde si splníte sen o chalupaření? Pak se podívejte na aktuální nabídku.
Nabízíme dům k prodeji na adrese Pšovlky, č. p. 99, situovaný v klidné části obce.
Jedná se o tradiční venkovské stavení k bydlení i k rekreačnímu využití.
Nemovitost disponuje čtyřmi pokoji, které mohou být přestavěny na pohodlné obytné prostory. Půdní prostor je dostatečně velký na vybudování dalšího využití.
Obrovský a nádherný sad, který poskytuje jedinečné možnosti pro relaxaci, rodinné aktivity, zahradničení a podtrhuje krásu celého pozemku.
Dále je k dispozici stodola, která může sloužit jako skladovací prostor, dílna nebo jako místo pro hobby aktivity.
Chalupa se nachází v klidné lokalitě, která nabízí příjemné bydlení v blízkosti přírody, ideální pro milovníky venkovského stylu života. Tato nemovitost je skvělou příležitostí k realizaci rekreačního, ale i celoročního bydlení dle svých představ.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.64 mil. Kč (40444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 2409 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 12
plocha zahrady (m²): 2312
počet garáží: 20
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 97
Vzdálenosti
MHD
195 m
školka
3032 m
lékař
3681 m
pošta
3357 m
restaurace
237 m
škola
3032 m
vlak
205 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.64 mil. Kč
40 444 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.14 mil. Kč
2.83 mil. – 3.55 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
2.77 mil. · váha 53 %
Model z dat
3.60 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.63 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 744 Kč/m² → 2.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.60 mil. Kč (rozpětí 2.43 mil. Kč – 5.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.73 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1509 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 3.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.64 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 328 m (Pšovlky)
- Nádraží
- 208 m (Pšovlky)
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 175 min · 1 přestup
- Liberec
- 194 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 247 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |