Prodej chalupy 90 m², pozemek 2409 m²

Pšovlky, Pšovlky · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte prostor, klid a místo, kde si splníte sen o chalupaření? Pak se podívejte na aktuální nabídku.

Nabízíme dům k prodeji na adrese Pšovlky, č. p. 99, situovaný v klidné části obce.

Jedná se o tradiční venkovské stavení k bydlení i k rekreačnímu využití.
Nemovitost disponuje čtyřmi pokoji, které mohou být přestavěny na pohodlné obytné prostory. Půdní prostor je dostatečně velký na vybudování dalšího využití.

Obrovský a nádherný sad, který poskytuje jedinečné možnosti pro relaxaci, rodinné aktivity, zahradničení a podtrhuje krásu celého pozemku.

Dále je k dispozici stodola, která může sloužit jako skladovací prostor, dílna nebo jako místo pro hobby aktivity.

Chalupa se nachází v klidné lokalitě, která nabízí příjemné bydlení v blízkosti přírody, ideální pro milovníky venkovského stylu života. Tato nemovitost je skvělou příležitostí k realizaci  rekreačního, ale i celoročního bydlení dle svých představ.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.64 mil. Kč (40444 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 2409 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 12 plocha zahrady (m²): 2312 počet garáží: 20 sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 97

Vzdálenosti

MHD 326 m školka 3032 m lékař 3681 m pošta 3357 m restaurace 237 m škola 3032 m vlak 205 m

Odhad reálné ceny

3.22 mil. Kč

rozpětí 2.86 mil. – 4.00 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 2.90 mil. · váha 42 %

Model z dat 2.81 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 3.58 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 3.10 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 275 Kč/m² → 2.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.81 mil. Kč (rozpětí 1.72 mil. Kč – 4.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.73 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1509 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.58 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.64 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 328 m (Pšovlky)
Nádraží: 208 m (Pšovlky)
Praha hl. n.: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno