Prodej vily 134 m², pozemek 1400 m²
Nový Dům, Nový Dům · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečný a komfortní rodinný dům v obci Nový Dům na Rakovnicku, situovaný v nádherné přírodě na hranici CHKO Křivoklátsko.
Lokalita nabízí absolutní klid, soukromí a přímý kontakt s přírodou,přičemž díky poloze na hranici chráněné krajinné oblasti není v okolí možná další výstavba.
Nemovitost je postavena technologií CLT panelů, která vytváří zdravé a komfortní vnitřní prostředí. Masivní dřevo přirozeně dýchá, absorbuje vlhkost a pomáhá udržovat stabilní teplotu.Dům se nachází na pozemku 1400 m², zastavěná plocha je 105 m² a užitná plocha domu je 134 m².
Dominantou domu je světlý obývací prostor o ploše 40 m², propojený s kuchyní, s jídelnou a se vstupem na zahradu. V obytné části jsou velkoformátová dlažba s podlahovým vytápěním, designová kamna Jotul,tepelné čerpadlo a na míru vyrobená kuchyň, včetně vestavěných spotřebičů.
Dispozice přízemí nabízí:
Prostorný obývací pokoj
Dvě ložnice
Technickou místnpst
Samostatnou toaletu
Koupelnu se sprchovým koutem a s vanou
V prvním patře se nachází otevřená galerie, kterou lze snadno uzavřít a vytvořit tak další samostatnou ložnici s vlastní koupelnou se sprchovým koutem a toaletou. V současném stavu slouží k relaxaci jako herna nebo studovna.
Dům je zasazen do vzrostlé a pečlivě udržované zahrady, poskytující maximální soukromí. Součástí zahrady je krytý bazén o rozměrech 3 x 6 m a prostorná terasa o velikosti 50 m² z modřínového dřeva.
Okolí nemovitosti je velmi krásné. Jsou zde příjemné procházky po okolí během celého roku a je zde absolutní klid. Zároveň je
- dojezdová vzdálenost do Prahy 40 km
- veškerá občanská vybavenost je v 7km vzdáleném Rakovníku
- přímé napojení na cyklostezky a trasy vedoucí směrem na Křivoklát a CHKO Křivoklátko
Jedná se o výjmečnou nemovitost a doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 13.80 mil. Kč (102985 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 134 m²
- Pozemek
- 1400 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- v-i-p-homes
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
plocha zahrady (m²): 1295
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
MHD
642 m
školka
4360 m
pošta
6378 m
restaurace
4212 m
škola
5306 m
vlak
3115 m
Odhad reálné ceny
6.42 mil. Kč
rozpětí 4.41 mil. – 8.16 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 115 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.01 mil. · váha 42 %
Model z dat
6.64 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.75 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
6.77 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 281 Kč/m² → 7.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.64 mil. Kč (rozpětí 4.29 mil. Kč – 9.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 4.52 mil. Kč (482 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.61 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 500 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.80 mil. Kč je o 115% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 184 m (Nový Dům)
- Nádraží
- 3345 m (Lašovice)
- Praha hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |