Prodej rodinného domu 151 m², pozemek 903 m²

Lužná, Lužná · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V obci Lužná, nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 5+2 s celkovou podlahovou plochou 181 m2, dvěma garážemi, dílnou, dvorem a zahradou. Nemovitost je na rovinatém pozemku o celkové ploše 903 m2 v klidné části obce, v blízkosti rozsáhlých křivoklátských lesů a přírody a je vhodná pro trvalé bydlení.

V domě jsou dvě samostatné bytové jednotky, obě mají dispozici 2 + 1 včetně chodby, spíže, koupelny a WC. Plocha bytu v přízemí je 77 m2, v 1. poschodí je byt o velikosti 74 m2. Obě bytové jednotky mají společný vchod přes menší verandu, nad kterou je balkónek přístupný z horního bytu. Součástí domu je sklep o výměře 21 m2, ve kterém je kotel na pelety (ekologický - třída A). Dům je zateplen, střecha je pokryta betonovými taškami BRAMAC, rozvody elektřiny i topení jsou v mědi. Na pozemku v těsném sousedství domu jsou dvě garáže, jedna je samostatná a druhá je spojená s dílnou. Z domu i přilehlých garáží se vychází na rovinatou zahradu, na které je dřevěná pergola a skleník. Zahrada je bez dřevin, ovocných či okrasných stromů a záleží pouze na fantazii budoucího majitele, jak zatravněný pozemek využije. Kolem celé nemovitosti je neprůhledné oplocení, které zaručuje maximální soukromí. Dům byl nedávno vymalován a nabízí se částečně vybavený. Na pozemek vstupujeme přímo z obecní komunikace. Vjezdová vrata i obě garáže jsou ovládány elektricky dálkovým ovládáním. Dům je chráněn bezpečnostním zařízením.

Obec Lužná leží ve Středočeském kraji, v sousedství Královského města Rakovník a CHKO Křivoklátsko. Žije zde cca 2 000 obyvatel. Obec má plnou občanskou vybavenost (obecní úřad, mateřská škola, základní škola, pošta, hasiči, COOP a další). Výborná je dopravní dostupnost, Rakovník je vzdálený 4 km, hlavní město Praha je dobře dostupné po D6 a je cca 60 km daleko. Několikrát do hodiny jezdí autobusy přímo do Prahy, vlakové nádraží je vzdálené 3 km v části obce Lužná-u nádraží (Lužná II). V blízkostí obce je spousty turistických a cyklistických stezek i zajímavých výletních cílů (nádražní muzeum, muzeum amerických historických automobilu atd.).

Tato nemovitosti je ideální pro klidné bydlení v krásném prostředí, je připraven k okamžitému předání a čeká na svého nového majitele. Pro bližší informace kontaktujte makléře.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 9.50 mil. Kč (62914 Kč/m²)
Užitná plocha: 151 m²
Pozemek: 903 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: A
Rok stavby: 1945
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V energetika: 38.5 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace nízkoenergetický okolí: Venkovská parkovacích míst plocha sklepa (m²): 21 plocha zahrady (m²): 666 počet garáží: 2 příjezdová cesta: Betonová sklep telekomunikace: Satelit, Kabelové rozvody typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 237

Vzdálenosti

bankomat 3012 m MHD 255 m školka 84 m lékař 205 m pošta 248 m restaurace 1958 m škola 95 m obchod 3056 m vlak 2092 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.50 mil. Kč

62 914 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.71 mil. Kč

3.80 mil. – 7.34 mil. Kč

Nabídka je 66 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 6.54 mil. · váha 36 %

Model z dat 10.04 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 3.23 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 7.50 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 300 Kč/m² → 6.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.04 mil. Kč (rozpětí 7.02 mil. Kč – 14.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (544 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.22 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 3 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.23 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 251 m (Lužná, Masarykovo náměstí)
Nádraží: 2088 m (Lužná u Rakovníka)
Praha hl. n.: 78 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
České Budějovice: 163 min · 1 přestup
Liberec: 176 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 191 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 196 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno