Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 180 m²
Senomaty, Senomaty · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji kompletně zrekonstruovaný rodinný dům v oblíbené obci Senomaty, který nabízí moderní bydlení bez dalších investic. Dům se nachází na okraji obce, kde budete mít na dosah veškerou občanskou vybavenost a výbornou dopravní dostupnost do Rakovníka i Prahy.
Cihlový dům prošel v roce 2026 kompletní a pečlivou rekonstrukcí, díky které splňuje požadavky na komfortní bydlení. Dispozice domu je řešena na třech podlažích a nabízí čtyři obytné místnosti, dvě koupelny, prostornou garáž a technickou místnost s užitnou plochou přibližně 150 m² (podlahová plocha 180 m²). Dům tak poskytuje dostatek prostoru pro početnější rodinu, práci z domova i pohodlné trávení volného času.
Součástí domu je malá zahrada o velikosti přibližně 110 m², která nabízí potenciál pro vytvoření útulného zázemí pro posezení s rodinou či přáteli, grilování nebo odpočinek.
Nemovitost je částečně vybavena, napojena na třífázový elektrický rozvod a díky provedené rekonstrukci je připravena k okamžitému nastěhování.
Hlavní přednosti domu:
* kompletní rekonstrukce v roce 2026,
* dispozice 4+ pokojů na třech podlažích,
* užitná plocha 150 m²,
* zahrada o velikosti 110 m²,
* garáž a dvě parkovací místa,
* možnost okamžitého nastěhování,
* výborná dopravní dostupnost a občanská vybavenost v okolí.
Pokud hledáte rodinný dům, který spojuje moderní standard bydlení, dostatek prostoru a příjemnou lokalitu, tato nabídka by rozhodně neměla uniknout Vaší pozornosti.
Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky. Rád Vám dům představím a zodpovím všechny Vaše dotazy.
Uctivě prosím, aby mě nekontaktovali realitní kanceláře.
Parametry
- Cena
- 8.79 mil. Kč (58600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 180 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 2026
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 110
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 70
Vzdálenosti
bankomat
4201 m
MHD
280 m
školka
644 m
lékař
4208 m
pošta
206 m
restaurace
178 m
škola
591 m
vlak
1108 m
Odhad reálné ceny
7.73 mil. Kč
rozpětí 6.70 mil. – 8.99 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
9.52 mil. · váha 48 %
Model z dat
9.41 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.21 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
7.79 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 441 Kč/m² → 9.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.41 mil. Kč (rozpětí 6.08 mil. Kč – 14.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 5.05 mil. Pozemek 180 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.79 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 276 m (Senomaty)
- Nádraží
- 1121 m (Senomaty)
- Praha hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |