Prodej rodinného domu 210 m², pozemek 1114 m²

Roztoky, Roztoky · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

V krásné lokalitě uprostřed CHKO Křivoklátsko, kousek od hradu Křivoklát, nabízíme chalupu, v katastru zapsanou jako rodinný dům.

Objekt kousek nad řekou v obci Roztoky nabízí spoustu potenciálu, ale zároveň možnost ihned využívat jeho část, která nabízí neopakovatelnou atmosféru. Tento letní byt o dispozici 3+1 je krásně světlý, spojený se zahradou, která pozvolně přechází do kopce za domem.

Další části čekají na celkovou rekonstrukci či vestavbu - několik pokojů a bývalý obchod v přízemí i velká půda nad celým domem. na zahradě je k dispozici studna, přístupná je branou z ulice i příjezdové cesty z horní strany.

Největší předností nabídky je lokalita. Dobře dostupná z Prahy, přesto uprostřed nádherné přírody, kousek od klikatící se řeky Berounky, přesto v bezpečné vzdálenosti.

Přijďte se přesvědčit sami a domluvte si termín prohlídky s makléřem.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 6.29 mil. Kč (29952 Kč/m²)
Užitná plocha: 210 m²
Pozemek: 1114 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-search

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 210

Vzdálenosti

MHD 13 m školka 387 m lékař 1424 m pošta 1070 m restaurace 113 m škola 289 m vlak 822 m

Odhad reálné ceny

7.01 mil. Kč

rozpětí 5.97 mil. – 7.85 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 7.15 mil. · váha 68 %

Model z dat 7.10 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 6.36 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 9.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 060 Kč/m² → 7.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.10 mil. Kč (rozpětí 4.59 mil. Kč – 10.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.80 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.42 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 214 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.36 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 64 m (Roztoky, most)
Nádraží: 810 m (Roztoky u Křivoklátu)
Praha hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno