Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 220 m²
Nové Strašecí, Nové Strašecí · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
117 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost s vlastním charakterem a obrovským potenciálem pro realizaci podle vašich představ?
Nabízíme k prodeji útulný rodinný dům o dispozici 3+1 s užitnou hodnotou rodinného bydlení i investiční příležitost, nacházející se v Novém Strašecí.
Celková plocha pozemku činí 220 m2. Původní část stavby byla postavena přibližně před 100 lety, přičemž před 50 lety proběhla přístavba, která zahrnuje verandu, toaletu, komoru a jeden pokoj.
Dům disponuje také sklepem pod jednou místností.
Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje přetvořit si domov dle vlastních potřeb.
Dispozice: 3+1, vjezd a stání pro jeden automobil, sklep, komora, koupelna, WC, přístavby ve dvoře.
Plocha pozemku: 220 m2
Inženýrské sítě: napojeno na elektřinu, obecní vodovodní řád a kanalizaci (stará jímka na dvorku je nefunkční a již se nepoužívá).
Částečná renovace (cca před 10 lety): nová střech a osazena nová plastová okna směrem do ulice.
Zadní část nemovitosti a interiér jsou bez renovace.
K domu náleží malý, útulný dvorek, na kterém se nachází kůlna, dílna a chlívek, zde může nový majitel vybudovat zázemí pro posezení v letních měsících nebo zrekonstruovat na moderní dílnu a odkládací prostor.
Nemovitost leží v klidné ulici s příjemnou atmosférou, která zaručuje poklidné bydlení s výbornou dostupností veškeré občanské vybavenosti. V Novém Strašecí se nachází školka, škola, obchody, lékaři.
Dům je ideální volbou pro rodiny s dětmi, které hledají klidné bydlení s možností úprav svépomocí, nebo jako zajímavá investiční příležitost za účelem následného pronájmu.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.70 mil. Kč (21364 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 220 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- service-building-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
468 m
MHD
269 m
školka
277 m
lékař
284 m
pošta
504 m
restaurace
271 m
škola
475 m
vlak
1363 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.70 mil. Kč
21 364 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.89 mil. Kč
5.74 mil. – 8.53 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
8.37 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.48 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.67 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 025 Kč/m² → 8.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.48 mil. Kč (rozpětí 4.53 mil. Kč – 9.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.34 mil. Pozemek: 220 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 05:32
Útulný rodinný dům 3+1 v Novém Strašecí prošel částečnou obnovou střechy a oken. Interiér a zadní část však vyžadují kompletní rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovodní řád
- odpady
- kanalizace (stará jímka nefunkční)
- prislusenstvi
- sklep, vjezd, kůlna, dílna, chlívek
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce interiéru a zadní části
- rok rekonstrukce
- 2014
Dostupnost
- Zastávka
- 247 m (Nové Strašecí, poliklinika)
- Nádraží
- 1364 m (Nové Strašecí)
- Praha hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 151 min · 1 přestup
- Liberec
- 164 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 217 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |