Prodej rodinného domu 103 m², pozemek 556 m²
Nové Strašecí, Nové Strašecí · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) nebyl ze strany vlastníka předložen
67 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům, který si můžete vytvořit úplně podle sebe? Tady máte jedinečnou příležitost.
Co vás čeká?
dispozice 2+1,
obytná plocha 103 m²,
prostorná půda s potenciálem pro další pokoje,
pozemek 556 m²,
dům určený ke kompletní rekonstrukci.
A teď bez příkras – koupelnu tu zatím nehledejte a práce bude víc než dost. Zato nebudete bourat cizí nápady, ale vytvoříte si domov přesně podle svých představ.
Nové Strašecí nabízí kompletní občanskou vybavenost, školy, obchody i polikliniku. Do Prahy se díky dálnici D6 dostanete přibližně za 20 minut, autobusová zastávka je jen pár minut chůze od domu.
S financováním vám rádi pomůžeme prostřednictvím našeho hypotečního centra a najdeme řešení na míru.
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) nebyl ze strany vlastníka předložen, a proto je v souladu s platnou legislativou energetická náročnost budovy uvedena v energetické třídě G.
Zaujala vás tahle výzva? Ozvěte se a domluvte si prohlídku. Možná právě tady vznikne váš vysněný domov. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118903.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (47573 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Pozemek
- 556 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-home
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
211 m
MHD
267 m
školka
241 m
lékař
365 m
pošta
347 m
restaurace
224 m
škola
309 m
vlak
1287 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 11.09.2026 | 4.90 mil. Kč | -5.8 % |
| 24.08.2026 | 5.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
47 573 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.71 mil. Kč
4.75 mil. – 6.64 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
7.45 mil. · váha 63 %
Model z dat
7.11 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.34 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
4.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 307 Kč/m² → 7.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.11 mil. Kč (rozpětí 4.98 mil. Kč – 10.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.34 mil. Kč (371 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.17 mil. Pozemek: 556 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 23:32
Rodinný dům o dispozici 2+1 v Novém Strašecí určený ke kompletní rekonstrukci. Nutno počítat s chybějící koupelnou a absencí PENB.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- prostorná půda, pozemek 556 m²
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce, chybí koupelna
Dostupnost
- Zastávka
- 267 m (Nové Strašecí, Karlovarská)
- Nádraží
- 1288 m (Nové Strašecí)
- Praha hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 151 min · 1 přestup
- Liberec
- 164 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 217 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | zlevněno 5.20 mil. → 4.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |