Prodej rodinného domu 103 m², pozemek 556 m²

Nové Strašecí, Nové Strašecí · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte dům, který si můžete vytvořit úplně podle sebe? Tady máte jedinečnou příležitost.

Co vás čeká?

dispozice 2+1,
obytná plocha 103 m²,
prostorná půda s potenciálem pro další pokoje,
pozemek 556 m²,
dům určený ke kompletní rekonstrukci.

A teď bez příkras – koupelnu tu zatím nehledejte a práce bude víc než dost. Zato nebudete bourat cizí nápady, ale vytvoříte si domov přesně podle svých představ.

Nové Strašecí nabízí kompletní občanskou vybavenost, školy, obchody i polikliniku. Do Prahy se díky dálnici D6 dostanete přibližně za 20 minut, autobusová zastávka je jen pár minut chůze od domu.

S financováním vám rádi pomůžeme prostřednictvím našeho hypotečního centra a najdeme řešení na míru.

Zaujala vás tahle výzva? Ozvěte se a domluvte si prohlídku. Možná právě tady vznikne váš vysněný domov. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118903.

Parametry

Cena: 5.20 mil. Kč (50485 Kč/m²)
Užitná plocha: 103 m²
Pozemek: 556 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: next-reality-home

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový sklep typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 211 m MHD 267 m školka 241 m lékař 365 m pošta 347 m restaurace 224 m škola 309 m vlak 1287 m

Odhad reálné ceny

4.70 mil. Kč

rozpětí 3.91 mil. – 6.78 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 5.58 mil. · váha 46 %

Model z dat 6.12 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 3.32 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 4.57 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 191 Kč/m² → 5.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.12 mil. Kč (rozpětí 3.96 mil. Kč – 9.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.34 mil. Kč (371 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.17 mil. Pozemek 556 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.32 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 267 m (Nové Strašecí, Karlovarská)
Nádraží: 1288 m (Nové Strašecí)
Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno