Prodej rodinného domu 60 m², pozemek 399 m²

Čistá, Čistá · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

84 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji RD situovaný v obci Čistá, okres Rakovník. Jedná se o řadovou stavbu s průjezdem na dvůr, kde dále naleznete stodolu a budovu chlévů. Průjezd je možno využít pro parkování auta, stodola nabízí další možná využití. Dům je vhodný k vnitřní rekonstrukci dle vlastních představ, současná dispozice je 1+1, koupelna, samostatné WC a dále je zde možnost rozšíření o půdní vestavbu. Dům je částečně podsklepen a je napojen na el. 230/400V, obecní vodovod i kanalizaci. Celkový vlastní pozemek je 399 m². V obci je dobrá občanská vybavenost, město Kralovice je vzdáleno cca 10 km, Rakovník cca 16 km. Prohlídka možná po domluvě.

Parametry

Cena: 2.25 mil. Kč (37500 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Pozemek: 399 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: pichler-reality-group

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 85

Vzdálenosti

bankomat 7825 m MHD 33 m školka 140 m lékař 326 m pošta 70 m restaurace 3422 m škola 140 m vlak 574 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.09.2026	2.25 mil. Kč	-4.3 %
24.08.2026	2.35 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.25 mil. Kč

37 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.36 mil. Kč

1.97 mil. – 3.29 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 8 km) 2.28 mil. · váha 46 %

Model z dat 3.16 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 2.12 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 2.62 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 940 Kč/m² → 2.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.16 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 4.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.26 mil. Pozemek: 399 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.12 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 2.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 31 m (Čistá)
Nádraží: 569 m (Čistá)
Plzeň hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
České Budějovice: 184 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Liberec: 223 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 243 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026	zlevněno 2.35 mil. → 2.25 mil.
24.08.2026	přidáno