Nemovitosti

Prodej rodinného domu 60 m², pozemek 399 m²

Čistá, Čistá · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji RD situovaný v obci Čistá, okres Rakovník. Jedná se o řadovou stavbu s průjezdem na dvůr, kde dále naleznete stodolu a budovu chlévů. Průjezd je možno využít pro parkování auta, stodola nabízí další možná využití. Dům je vhodný k vnitřní rekonstrukci dle vlastních představ, současná dispozice je 1+1, koupelna, samostatné WC a dále je zde možnost rozšíření o půdní vestavbu. Dům je částečně podsklepen a je napojen na el. 230/400V, obecní vodovod i kanalizaci. Celkový vlastní pozemek je 399 m². V obci je dobrá občanská vybavenost, město Kralovice je vzdáleno cca 10 km, Rakovník cca 16 km. Prohlídka možná po domluvě.

Parametry

Cena
2.35 mil. Kč (39167 Kč/m²)
Užitná plocha
60 m²
Pozemek
399 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
pichler-reality-group

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 85

Vzdálenosti

MHD 33 m školka 140 m lékař 326 m pošta 70 m restaurace 3422 m škola 140 m vlak 574 m

Odhad reálné ceny

2.25 mil. Kč
rozpětí 2.02 mil. – 2.66 mil. Kč · jistota 59 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 2.23 mil. · váha 68 %
Model z dat 2.86 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 2.10 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 2.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 208 Kč/m² → 2.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.86 mil. Kč (rozpětí 1.85 mil. Kč – 4.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.26 mil. Pozemek 399 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.10 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
31 m (Čistá)
Nádraží
569 m (Čistá)
Praha hl. n.
124 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
172 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno