Prodej rodinného domu 236 m², pozemek 307 m²
Roztoky · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 45 fotek staženo
Popis z inzerátu
V rámci našeho All inclusive servisu vám nabízíme ke koupi nízkonákladový rodinný dům s vlastní fotovoltaikou, v překrásné lokalitě křivoklátských lesů – obci Roztoky.
Jedná se o patrový řadový dům, dispozičně řešený jako 6+1. V přízemí je k dispozici prosvětlená vstupní předsíň, velkorysý obývací pokoj propojený s kuchyní, samostatný pokoj, koupelna se sprchou, WC, samostatná místnost (nyní využívaná jako domácí fitness). Pozornost jistě upoutá zajímavý krb v obývacím prostoru, který společně s elektrokotlem zajišťuje vytápění domu. Krásné dřevěné schodiště vede do horního patra, kde se nachází další 4 neprůchozí pokoje, vstup na slunnou terasu, koupelna s vanou, samostatné WC, a také vstup na půdu. Dům byl v roce 2014 kompletně zrekonstruován a zateplen.
Benefitem tohoto domu je jednoznačně vlastní fotovoltaická elektrárna Solax Power s řídící jednotkou X3 - Hybrid G4 se solárními panely, o celkovém maximálním výkonu 10 kWp. K ní náleží bateriový komplex o celkové kapacitě 12.40 kWh (rok instalace 2023).
Dům je napojen na veřejný vodovod (nové rozvody vody) – užívána může být ale také voda ze studny (nové čerpadlo).
K domu náleží venkovní kryté posezení, a také přístřešek, aktuálně sloužící k parkování 2 automobilů a také k ukládání dřeva pro krb.
Podlahová plocha domu činí 236 m2 + terasa 11 m2 + půda 118 m2. Rozloha pozemku činí 307 m2.
Obec Roztoky se nachází 13 km od Rakovníka, 16 km od Berouna, 2 km od hradu Křivoklát. V obci je škola, lékař, obchody s potravinami, hospody/restaurace, kempy s kiosky, služby apod. Křivoklátsko je výjimečné především krásnou přírodou – smíšené lesy, malebná krajina a okolí řeky Berounky. Milovníci aktivního života a sportu nejvíce ocení místní cyklostezky, lesní cesty a naučné stezky.
Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem – nabízí se možnost převzetí stávající hypotéky vlastníků domu s výhodnějšími podmínkami. Náš finanční a majetkový poradce, přítomný na prohlídkách s makléřkou, vám rád podá veškeré informace, a zároveň vyřídí veškeré náležitosti s procesem spojené. Pokud vás tato nemovitost zaujala, ozvěte se naší makléřce a domluvte si termín své prohlídky.
Parametry
- Cena
- 8.60 mil. Kč (36441 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 236 m²
- Pozemek
- 307 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rekonstrukce
- 2014
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- century-21-stereo-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
energetika: 128.0
fotovoltaika
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 274
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 118
Vzdálenosti
MHD
131 m
školka
288 m
lékař
1444 m
pošta
1152 m
restaurace
165 m
škola
309 m
vlak
716 m
Odhad reálné ceny
8.44 mil. Kč
rozpětí 7.19 mil. – 9.40 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
8.85 mil. · váha 65 %
Model z dat
7.91 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
7.34 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
11.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 519 Kč/m² → 8.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.91 mil. Kč (rozpětí 5.11 mil. Kč – 11.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.95 mil. Kč (850 m³ obestavěného prostoru), minus 12 % opotřebení za 12 let → 7.00 mil. Pozemek 307 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.60 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 150 m (Roztoky, Škola)
- Nádraží
- 554 m (Roztoky u Křivoklátu)
- Praha hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |