Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 405 m²
Kroučová, Kroučová · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji stylový venkovský dům s velkým potenciálem v obci Kroučová, okres Rakovník. Benefitem této lokality je vynikající dopravní dostupnost – nájezd na dálnici D6 je vzdálen 5 minut jízdy, což zajišťuje rychlé a pohodlné spojení s Prahou nebo Karlovými Vary, a dělá z místa perfektní základnu pro bydlení i podnikání.
Nemovitost prošla částečnou rekonstrukcí – má novou střechu, nová okna, instalovaná kamna, připravené a upravené obytné prostory, a tím nabízí široký potenciál pro dokončení dle vlastních představ.
Součástí je prostorná stodola, uzavřený dvůr a autentické kamenné zdivo, které dodává celé nemovitosti neopakovatelnou atmosféru, zatímco nové prvky již vytvářejí dobrý základ pro moderní bydlení. Připravený podkrovní prostor představuje další možnost, jak nemovitost rozšířit o ložnice, pracovnu, ateliér, hernu a další obytné místnosti. Díky stávající konstrukci střechy se nabízí zajímavý prostor pro budoucí využití. Je zde rozvedena elektřina, voda je napojena na řád.
K nemovitosti patří také prostorná stodola o velikosti 60 m² s krásnou původní konstrukcí krovu o výšce 8 m. Celkem má pozemek 405 m². Tento jedinečný objekt v sobě ukrývá obrovskou variabilitu využití – může posloužit nejen jako společenská místnost, prostorná garáž nebo dílna pro majitele, ale i jako velkorysý sklad a prostor pro podnikání, místo pro pořádání oslav a svateb či stylová kavárna.
Okolí usedlosti přímo vybízí k odpočinku a aktivnímu životu. Obec leží v malebném přírodním parku Džbán a bezprostředně sousedí s rozsáhlými, hlubokými lesy chráněné krajinné oblasti Křivoklátsko. Je to naprostý ráj pro cyklisty, turisty a vyhlášené místo pro houbaře, kde najdete klid hned za humny.
Přímo v Kroučové je k dispozici základní vybavenost jako mateřská škola, obchod s potravinami či sportovní hřiště. Kompletní občanskou vybavenost pak nabízí přilehlý Řevničov (vzdálený pouhé 3 km), kde najdete základní školu, ordinaci praktického i dětského lékaře, poštu, restaurace, víceúčelové sportovní hřiště a další navazující služby pro pohodlný každodenní život.
Nejedná se o dům, do kterého se pouze nastěhujete. Je to prostor, který si můžete vytvořit podle sebe. Nemovitost je vhodná jak k trvalému bydlení na venkově, nebo jako víkendový únik k nevšedním zážitkům z města.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.80 mil. Kč (36250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 405 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- kvk-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
okolí: Venkovská
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 405
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 160
Vzdálenosti
bankomat
3053 m
MHD
67 m
školka
3038 m
lékař
2911 m
pošta
2465 m
restaurace
2317 m
škola
2962 m
vlak
5248 m
Odhad reálné ceny
4.05 mil. Kč
rozpětí 3.52 mil. – 4.60 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 43 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
4.85 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.18 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.12 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
6.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 305 Kč/m² → 4.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.18 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 6.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.08 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.27 mil. Pozemek 405 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Kroučová)
- Nádraží
- 5256 m (Domoušice)
- Praha hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |