Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 405 m²
Kroučová, Kroučová · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji stylový venkovský dům s velkým potenciálem v obci Kroučová, okres Rakovník. Benefitem této lokality je vynikající dopravní dostupnost – nájezd na dálnici D6 je vzdálen 5 minut jízdy, což zajišťuje rychlé a pohodlné spojení s Prahou nebo Karlovými Vary, a dělá z místa perfektní základnu pro bydlení i podnikání.
Nemovitost prošla částečnou rekonstrukcí – má novou střechu, nová okna, instalovaná kamna, připravené a upravené obytné prostory, a tím nabízí široký potenciál pro dokončení dle vlastních představ.
Součástí je prostorná stodola, uzavřený dvůr a autentické kamenné zdivo, které dodává celé nemovitosti neopakovatelnou atmosféru, zatímco nové prvky již vytvářejí dobrý základ pro moderní bydlení. Připravený podkrovní prostor představuje další možnost, jak nemovitost rozšířit o ložnice, pracovnu, ateliér, hernu a další obytné místnosti. Díky stávající konstrukci střechy se nabízí zajímavý prostor pro budoucí využití. Je zde rozvedena elektřina, voda je napojena na řád.
K nemovitosti patří také prostorná stodola o velikosti 60 m² s krásnou původní konstrukcí krovu o výšce 8 m. Celkem má pozemek 405 m². Tento jedinečný objekt v sobě ukrývá obrovskou variabilitu využití – může posloužit nejen jako společenská místnost, prostorná garáž nebo dílna pro majitele, ale i jako velkorysý sklad a prostor pro podnikání, místo pro pořádání oslav a svateb či stylová kavárna.
Okolí usedlosti přímo vybízí k odpočinku a aktivnímu životu. Obec leží v malebném přírodním parku Džbán a bezprostředně sousedí s rozsáhlými, hlubokými lesy chráněné krajinné oblasti Křivoklátsko. Je to naprostý ráj pro cyklisty, turisty a vyhlášené místo pro houbaře, kde najdete klid hned za humny.
Přímo v Kroučové je k dispozici základní vybavenost jako mateřská škola, obchod s potravinami či sportovní hřiště. Kompletní občanskou vybavenost pak nabízí přilehlý Řevničov (vzdálený pouhé 3 km), kde najdete základní školu, ordinaci praktického i dětského lékaře, poštu, restaurace, víceúčelové sportovní hřiště a další navazující služby pro pohodlný každodenní život.
Nejedná se o dům, do kterého se pouze nastěhujete. Je to prostor, který si můžete vytvořit podle sebe. Nemovitost je vhodná jak k trvalému bydlení na venkově, nebo jako víkendový únik k nevšedním zážitkům z města.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.80 mil. Kč (36250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 405 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- kvk-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
okolí: Venkovská
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 405
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 160
Vzdálenosti
bankomat
3053 m
MHD
67 m
školka
3038 m
lékař
2911 m
pošta
2465 m
restaurace
2317 m
škola
2962 m
vlak
5248 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.80 mil. Kč
36 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.99 mil. Kč
3.35 mil. – 5.11 mil. Kč
Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
5.02 mil. · váha 55 %
Model z dat
3.92 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.14 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 390 Kč/m² → 5.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.92 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 5.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.08 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.27 mil. Pozemek: 405 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 6.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Kroučová)
- Nádraží
- 5256 m (Domoušice)
- Praha hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 209 min · 2 přestupy
- Liberec
- 212 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 237 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 242 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 275 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |