Prodej rodinného domu 75 m², pozemek 444 m²

Kryry · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme RD o dispozici 3+1, podlahová plocha 82 m2. Dům je po kompletní rekonstrukci, má opravenou střechu, opravenou fasádu, má nově vydlážděný dvůr a nově udělané zemní úpravy na dvoře. Dům se vytápí elektrokotlem, rozvody tepla i radiátory jsou v domě taktéž nové, voda se ohřívá elektrickým bojlerem. Celý interiér domu je velmi vkusně zrekonstruovaný. Celková plocha pozemků je 444 m2. Dům stojí v obci Stebno, které leží v Rakovnické pahorkatině, 6 km od města Kryry. V obci je mnoho pamětihodností, jako např. Kostel sv. Jana Křtitele, smírčí kříž, socha Odpočívajícího Ježíše atd. Protože se PENB teprve zpracovává, udáváme energetickou třídu G. Pokud Vás nemovitost zaujala, ozvěte se a přijďte na prohlídku. Těším se na Vás.

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (50653 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Pozemek: 444 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: kamenná
PENB: G
Rekonstrukce: 2025
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ziprosprav

Vybavení a sítě

druh objektu: V bloku elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 75

Vzdálenosti

bankomat 4605 m MHD 332 m školka 2860 m lékař 4285 m pošta 2496 m restaurace 2563 m škola 2860 m vlak 2088 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
04.09.2026	3.80 mil. Kč	-2.6 %
24.08.2026	3.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.80 mil. Kč

50 653 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.02 mil. Kč

2.35 mil. – 3.45 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -19 %).

Jistota odhadu 72 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.88 mil. · váha 58 %

Model z dat 3.26 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.26 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 3.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 452 Kč/m² → 2.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.26 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 4.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.38 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 2.36 mil. Pozemek: 444 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.26 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 3.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2791 m (Jesenice, železniční stanice)
Nádraží: 261 m (Krty)
Plzeň hl. n.: 74 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 205 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 220 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 225 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026	zlevněno 3.90 mil. → 3.80 mil.
24.08.2026	přidáno