Nemovitosti

Prodej rodinného domu 75 m², pozemek 444 m²

Krty · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme RD o dispozici 3+kk, podlahová plocha 75 m2. Dům je po kompletní rekonstrukci, má opravenou střechu, opravenou fasádu, má nově vydlážděný dvůr a nově udělané zemní úpravy na dvoře. Dům se vytápí elektrokotlem, voda se ohřívá elektrickým bojlerem. Celý interiér domu je velmi vkusně zrekonstruovaný. Celková plocha pozemků je 444 m2. Dům stojí v obci Stebno, které leží v Rakovnické pahorkatině, 6 km od města Kryry. V obci je mnoho pamětihodností, jako např. Kostel sv. Jana Křtitele, smírčí kříž, socha Odpočívajícího Ježíše atd. Protože se PENB teprve zpracovává, udáváme energetickou třídu G. Pokud Vás nemovitost zaujala, ozvěte se a přijďte na prohlídku. Těším se na Vás.

Parametry

Cena
3.90 mil. Kč (51987 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Pozemek
444 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
kamenná
PENB
G
Rekonstrukce
2025
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ziprosprav

Vybavení a sítě

druh objektu: V bloku elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 75

Vzdálenosti

bankomat 2799 m MHD 2785 m školka 2797 m lékař 2688 m pošta 2713 m restaurace 2527 m škola 2547 m vlak 264 m

Odhad reálné ceny

3.12 mil. Kč
rozpětí 2.50 mil. – 4.18 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 2.85 mil. · váha 32 %
Model z dat 3.17 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 3.24 mil. · váha 53 %
Cenová hladina (cr) 3.36 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (31% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 058 Kč/m² → 2.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.17 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 4.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 2.38 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 2.36 mil. Pozemek 444 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.24 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
2791 m (Jesenice, železniční stanice)
Nádraží
261 m (Krty)
Praha hl. n.
107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno