Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 1453 m²

Panoší Újezd, Panoší Újezd · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Panoší Újezd, to je ten správný název vesnice. Vaše nová adresa, Váš vysněný dům, který jste hledali a který je teď na prodej. Už jen dodělat pár drobností a můžete se stěhovat. To nejdůležitější udělal prodávající za Vás. Střecha komplet i s krovy, půdní prostor, kde lze zbudovat samostatnou bytovou jednotku. Přízemí, nové odizolované podlahy, elektřina, voda, topení, omítky. Koupelna připravena na pokládku obkladů a dlažby dle vašeho výběru. Technické zázemí. Tepelné čerpadlo, kotel na pelety. Garáž pro dvě auta. Jedno větší a druhé menší :) Pozemek kompletně oplocen s příjemným posezením pod pergolou, pojezdová vrata. A ten klid. Je tu rybník, lesy, potok a v Jednotě mají rohlíky i pivko. Tady si nekupujete jen nemovitost, tady si kupujete příjemné prostředí v CHKO, fajn lidi a pohodu. Více na prohlídce. Hezký den

Parametry

Cena: 8.80 mil. Kč (88000 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 1453 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: D
Rekonstrukce: 2015
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: personal-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V energetika: 10.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1000 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 160

Vzdálenosti

MHD 113 m školka 40 m lékař 2652 m pošta 2675 m restaurace 2794 m škola 2428 m vlak 4792 m

Odhad reálné ceny

7.05 mil. Kč

rozpětí 5.93 mil. – 8.13 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 8.80 mil. · váha 44 %

Model z dat 8.82 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 5.09 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 4.67 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 000 Kč/m² → 8.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.82 mil. Kč (rozpětí 5.70 mil. Kč – 13.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 11 % opotřebení za 11 let → 2.88 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 553 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.09 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 41 m (Panoší Újezd)
Nádraží: 4819 m (Příčina)
Praha hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 167 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno