Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 1453 m²

Panoší Újezd, Panoší Újezd · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

59 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Panoší Újezd, to je ten správný název vesnice. Vaše nová adresa, Váš vysněný dům, který jste hledali a který je teď na prodej. Už jen dodělat pár drobností a můžete se stěhovat. To nejdůležitější udělal prodávající za Vás. Střecha komplet i s krovy, půdní prostor, kde lze zbudovat samostatnou bytovou jednotku. Přízemí, nové odizolované podlahy, elektřina, voda, topení, omítky. Koupelna připravena na pokládku obkladů a dlažby dle vašeho výběru. Technické zázemí. Tepelné čerpadlo, kotel na pelety. Garáž pro dvě auta. Jedno větší a druhé menší :) Pozemek kompletně oplocen s příjemným posezením pod pergolou, pojezdová vrata. A ten klid. Je tu rybník, lesy, potok a v Jednotě mají rohlíky i pivko. Tady si nekupujete jen nemovitost, tady si kupujete příjemné prostředí v CHKO, fajn lidi a pohodu. Více na prohlídce. V inzerátu jsou použité vizualizace budoucího možného stavu.Hezký den

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (75000 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 1453 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: D
Rekonstrukce: 2015
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: personal-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V energetika: 10.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1000 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 160

Vzdálenosti

bankomat 6217 m MHD 113 m školka 40 m lékař 2652 m pošta 2675 m restaurace 2794 m škola 2428 m obchod 6223 m vlak 4792 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.10.2026	7.50 mil. Kč	-14.8 %
24.08.2026	8.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

75 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.11 mil. Kč

6.60 mil. – 8.68 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 7.82 mil. · váha 61 %

Model z dat 8.83 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 5.12 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 4.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 200 Kč/m² → 7.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.83 mil. Kč (rozpětí 6.19 mil. Kč – 12.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 11 % opotřebení za 11 let → 2.88 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 553 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.12 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 41 m (Panoší Újezd)
Nádraží: 4819 m (Příčina)
Praha hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 184 min · 2 přestupy
České Budějovice: 203 min · 2 přestupy
Liberec: 217 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 232 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 237 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 270 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	zlevněno 8.80 mil. → 7.50 mil.
24.08.2026	přidáno