Prodej chalupy 91 m², pozemek 338 m²
Branov, Branov · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jedinečnou historickou chalupu v malebné obci Branov v srdci chráněné krajinné oblasti Křivoklátsko. Tato přibližně 200 let stará řadová chalupa si zachovala autentickou atmosféru venkovského bydlení a nabízí ideální spojení historie, přírody a klidného života.
Chalupa má podlahovou plochu 91 m², zastavěnou plochu 148 m² a celková výměra všech pozemků činí 338 m². Součástí prodeje je také samostatně stojící stodola o zastavěné ploše 40 m², která nabízí široké možnosti využití – dílna, ateliér, sklad nebo stylové venkovské posezení.
Dispozice chalupy tvoří vstupní chodba, koupelna s WC, obývací pokoj propojený s kuchyní, ložnice se šatnou a další samostatný pokoj. Velkým bonusem je možnost půdní vestavby, díky které lze obytný prostor dále rozšířit podle vlastních představ.
Chalupa se prodává včetně vybavení a je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci i elektřinu. Vytápění zajišťují klimatizační jednotky a krbová kamna s deskou na vaření, která dotvářejí příjemnou atmosféru tradičního venkovského stavení. Okna jsou plastová, rozvody v koupelně vedeny v plastu. Součástí nemovitosti jsou také dva sklípky a původní chlév. Střešní krytina je eternitová.
Obec Branov patří mezi nejkouzelnější místa Křivoklátska. Proslavila ji především osobnost spisovatele Oty Pavla a nádherná okolní příroda kolem řeky Berounka. Lokalita je vyhledávaná milovníky turistiky, houbaření, rybaření, vodáctví i cyklistiky. V okolí vede množství turistických a cyklotras skrz hluboké lesy a romantická údolí.
Pouhých 7 km od chalupy se nachází ikonický Hrad Křivoklát, jeden z nejvýznamnějších českých hradů. Samotná obec Křivoklát nabízí restaurace, kavárny i kulturní akce během celého roku. Oblast je ideální pro rekreační využití, víkendový odpočinek i aktivní trávení volného času v jedné z nejkrásnějších lokalit středních Čech.
Tato chalupa představuje výjimečnou příležitost pro ty, kteří hledají místo s atmosférou, historií a bezprostředním kontaktem s přírodou v atraktivní lokalitě Křivoklátska.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (54934 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Pozemek
- 338 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- personal-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 148
Vzdálenosti
MHD
162 m
školka
2366 m
lékař
3673 m
pošta
3276 m
restaurace
752 m
škola
2248 m
vlak
2496 m
Odhad reálné ceny
3.89 mil. Kč
rozpětí 2.78 mil. – 4.31 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 28 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.75 mil. · váha 52 %
Model z dat
4.41 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.59 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.73 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 187 Kč/m² → 4.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.41 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 6.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 2.95 mil. Kč (328 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.92 mil. Pozemek 338 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 81 m (Branov)
- Nádraží
- 2517 m (Roztoky u Křivoklátu)
- Praha hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |