Prodej rodinného domu 156 m², pozemek 1539 m²

Mutějovice, Mutějovice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme rodinný dům v obci Mutějovice s výbornou možností kompletní přestavby a modernizace podle vašich představ. Dům disponuje pěti prostornými pokoji ve dvou nadzemních podlažích, je podsklepený a má připojenou garáž se vstupem do domu. Velkou předností je rozsáhlá zahrada, která nabízí dostatek prostoru pro děti, zahradničení, bazén, altán nebo další využití. 

Garáž 29m2| Sklep 40m2  
Pozemek: 1 539 m² (velká rovinná zahrada)  
Stav objektu: před rekonstrukcí – původní stav, nezařízený  
Stav k rekonstrukci:  kompletně nezařízený interiér  
bez zdroje vytápění  

Ideální příležitost pro:  rodiny, které hledají větší dům s velkým pozemkem  
investory a stavebníky, kteří chtějí vytvořit moderní bydlení  
zájemce o venkovský klid s dobrou dostupností do Rakovníka i Prahy

Obec disponuje veškerou občanskou vybaveností.

Máte zájem o prohlídku? Ozvěte se na telefon / WhatsApp / e-mail

Parametry

Cena: 5.30 mil. Kč (33974 Kč/m²)
Užitná plocha: 156 m²
Pozemek: 1539 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Rok stavby: 1945
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: personal-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V garáž okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 40 plocha zahrady (m²): 987 sklep typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 127

Vzdálenosti

bankomat 6920 m MHD 228 m školka 637 m lékař 309 m pošta 359 m restaurace 459 m škola 585 m vlak 1196 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.30 mil. Kč

33 974 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.21 mil. Kč

3.90 mil. – 5.17 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 4.45 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.17 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 3.64 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 6.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 538 Kč/m² → 4.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.17 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 5.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (562 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.26 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 639 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.64 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 227 m (Mutějovice, Na Příči)
Nádraží: 1192 m (Mutějovice zastávka)
Praha hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 98 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 141 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup
Liberec: 185 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 206 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 211 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno