prodej komerčního pozemku 2 761 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku 2761m² - Praha - Suchdol Pozemek 2761 m² určený k výstavbě dle územního plánu 672 m² OV-B (stavby pro bydlení a podnikání) v atraktivní lokalitě Prahy 6 - katastrálním území Suchdol. 672 m² určeno pro výstavbu, 2089 m² ostatní plocha - zeleň. Pozemek je vhodnou investicí pro stavbu bytového domu či penzionu, komerčních zařízení či veřejné vybavenosti. V dosahu pozemku jsou všechny inženýrské sítě (voda, elektřina, plyn, kanalizace). Dále je k pozemku vybudovaná městská asfaltová komunikace. Pozemek se nachází téměř na okraji Roztockého háje na klidném a krásném místě s kompletní občanskou vybaveností. V krátké dojezdové vzdálenosti sportoviště, restaurace a mezinárodní školy. Dobrá dostupnost centra a letiště V. Havla (20 min. ) Zastávka autobusu cca 500 m 

Parametry

Cena: 8.80 mil. Kč (3187 Kč/m²)
Pozemek: 2761 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: ESTY Holding a.s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00537

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	8.80 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	88000.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

18.08 mil. Kč

rozpětí 9.08 mil. – 30.45 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 51 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 20 km) 26.93 mil. · váha 40 %

Model z dat 16.15 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 3.72 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 752 Kč/m² → 26.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.15 mil. Kč (rozpětí 9.03 mil. Kč – 27.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 3.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 204 m (K Drsnici)
Nádraží: 1232 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno