prodej komerčního pozemku 2 761 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku 2761m² - Praha - Suchdol Pozemek 2761 m² určený k výstavbě dle územního plánu 672 m² OV-B (stavby pro bydlení a podnikání) v atraktivní lokalitě Prahy 6 - katastrálním území Suchdol. 672 m² určeno pro výstavbu, 2089 m² ostatní plocha - zeleň. Pozemek je vhodnou investicí pro stavbu bytového domu či penzionu, komerčních zařízení či veřejné vybavenosti. V dosahu pozemku jsou všechny inženýrské sítě (voda, elektřina, plyn, kanalizace). Dále je k pozemku vybudovaná městská asfaltová komunikace. Pozemek se nachází téměř na okraji Roztockého háje na klidném a krásném místě s kompletní občanskou vybaveností. V krátké dojezdové vzdálenosti sportoviště, restaurace a mezinárodní školy. Dobrá dostupnost centra a letiště V. Havla (20 min. ) Zastávka autobusu cca 500 m 

Parametry

Cena: 8.80 mil. Kč (3187 Kč/m²)
Pozemek: 2761 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ESTY Holding a.s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00537

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	8.80 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	88000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.80 mil. Kč

3 187 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.45 mil. Kč

8.96 mil. – 29.68 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 20 km) 28.90 mil. · váha 35 %

Model z dat 12.86 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.59 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 28 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 468 Kč/m² → 28.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.86 mil. Kč (rozpětí 8.19 mil. Kč – 21.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 3.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 04:24

Komerční pozemek v Praze Suchdole o celkové ploše 2761 m² s částí určenou k výstavbě bydlení a podnikání. Nabízí kompletní inženýrské sítě a výbornou investiční příležitost.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: voda
odpady: kanalizace

Dostupnost

Zastávka: 204 m (K Drsnici)
Nádraží: 1232 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno