Nemovitosti

Prodej rodinného domu 50 m², pozemek 778 m²

Lužná, Lužná · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

I když maličký, tak pořád náš. A přesto zde najdete vše, co potřebujete. V katastru Lužná a přeci jen kousek od Rakovníka se nachází polosamota Hlavačov. Toto prostředí nabízí hezké bydlení poblíž lesa. Domek je svou podlahovou plochou sice z těch menších, ale dá se, kam jít a co zlepšovat co se do rekonstrukce týče. I tak zde najdete předsíň, kuchyni vedle koupelny s sprchovým koutem. Dvě místnosti jižně orientované. V druhé části domu prádelna s vanou s možností přestavby na další pokoj. Z dvorku je vstup do dílny cca 10m2, letní byt s dvěma místnostmi, v jedné krb. A nakonec voliéra, uhelna a skládek ( dříve kurník ) Před domem zahrádka, cca 300m2 a vlastní vjezd. Vše kompletně oploceno. A to jsem zapomněl na půdní prostory s přístupem z venku. Není toho zas tak málo. Pokud hledáte únikovku z bytu do domu se zahrádkou s zázemím, třeba jste jí už našli. Pro více informací volejte RK. Nemovitost lze financovat hypotéčním úvěrem. Rádi pomůžeme.

Parametry

Cena
4.20 mil. Kč (84000 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Pozemek
778 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1952
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
personal-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: V bloku elektřina: 400V kanalizace: Jímka okolí: Venkovská plocha zahrady (m²): 778 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Polosamota voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 1197 m MHD 1259 m školka 1625 m lékař 1806 m pošta 1980 m restaurace 864 m škola 1798 m obchod 1102 m vlak 2029 m

Odhad reálné ceny

3.94 mil. Kč
rozpětí 3.35 mil. – 4.32 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 5.32 mil. · váha 52 %
Model z dat 3.44 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 2.18 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 2.31 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 477 Kč/m² → 5.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.44 mil. Kč (rozpětí 2.22 mil. Kč – 5.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 1.68 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 74 % opotřebení za 74 let → 0.44 mil. Pozemek 778 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.18 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
352 m (Rakovník, rozcestí Cikánka)
Nádraží
1966 m (Rakovník zastávka)
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
130 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno