prodej pole 24 489 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej orné půdy 24489m² - Praha - Koloděje. Na prodej pozemek vedený v územním plánu jako orná půda v Praze - Koloděje. Pozemek se nachází na hranici obce Koloděje a navazuje na asfaltovou příjezdovou komunikaci, což umožňuje přímý sjezd na parcelu. Jedná se o soubor dvou parcel, které na sebe navazují a např. šířka obou parcel je kolem 45m a délka kolem 500m. V současné době je v jednání výstavba silnice, která povede přes prodávaný pozemek a tímto záborem, který bude o výměře 5499m² se pozemek oddělí na dvě části. Zde se naskýtá úvaha možné investice zhodnocení menší části parcely kvůli vybudování benzinové čerpací stanice. Po výstavbě vedení silnice, která bude navazovat na Pražský okruh bude mít prodávaná parcela výměru 18990m². V prezentaci fotek je stručný nákres vedení budoucí cesty a možná úvaha, kde by mohla stát čerpací stanice. U větší parcely se také může jednat o budoucí investiční záměr (např. možné výstavby). Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 6.40 mil. Kč (261 Kč/m²)
Pozemek: 24489 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (8 dní)
Prodávající: COREACT reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-COR230407

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	6.40 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	6400.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.77 mil. Kč

rozpětí 5.39 mil. – 9.41 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 6.40 mil. · váha 76 %

Model z dat 4.62 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 2.08 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 261 Kč/m² → 6.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.62 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 7.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 2.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.40 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 250 m (Pod Oborou)
Nádraží: 2596 m (Praha-Běchovice střed)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno