Prodej rodinného domu 165 m², pozemek 1012 m²
Lužná · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
EV Reality, Vám zprostředkují prodej rodinného domu o zastavěné ploše 102 m², podlahové ploše 165,5 m² s pozemkem 1012 m² ve velmi žádané lokalitě Lužná u Rakovníka.
Dům se skládá 1NP o výměře 81,5 m²: Zádveří. Technická místnost. Samostatné WC. Koupelna. Neprůchozí pokoj. Obývací pokoj s vchodem na terasu a kuchyňským koutem
2NP o výměře 84 m²: 3x neprůchozí pokoj z toho jeden se šatnou. Koupelna. Samostatné WC.
Pochozí půda.
Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu a proveden z nadstandardních materiálů a zařízení. Zdivo z vápenopískových tvárnic, tepelné čerpadlo a vzduchotechnika s rekuperací značky
Stiebel-Eltron. Zateplení střechy stříkaný polyreutan. Kvalitní vchodové dveře a okna, s trojskly, prémiové značky Schüco.
Obec Lužná je obec ve Středočeském kraji, okrese Rakovník, spadající do mikroregionu Poddžbánsko, na severozápadním okraji CHKO Křivoklátsko, v severovýchodním sousedství města Rakovníka.
Obec se nachází v kraji, který je zajímavý pro turisty. Můžete navštívit např.: hrad Hlavačov, přírodní park Džbán, naučnou stezku Louštín, dětmi oblíbené Železniční muzeum a JK CLASSICS muzeum amerických historických automobilů.
V obci mateřská školka, základní škola, praktický lékař, pošta, potraviny. Veškerou občanskou vybavenost naleznete v Rakovníku.
Nájezd na dálnici směr Praha 10 minut od domu. Praha ve vzdálenosti 30 minut.
Vlak na Prahu 5 min od domu.
Doporučuji prohlídku.
Parametry
- Cena
- 13.40 mil. Kč (81212 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 1012 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- ev-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 102
Vzdálenosti
bankomat
3874 m
MHD
155 m
školka
500 m
lékař
1705 m
pošta
1198 m
restaurace
1077 m
škola
1683 m
obchod
3829 m
vlak
679 m
Odhad reálné ceny
7.72 mil. Kč
rozpětí 5.83 mil. – 10.15 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 74 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
9.07 mil. · váha 12 %
Model z dat
8.60 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.24 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
8.76 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 956 Kč/m² → 9.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.60 mil. Kč (rozpětí 4.80 mil. Kč – 14.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 5.56 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.45 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 112 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 8.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.40 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 136 m (Lužná, Lišanská)
- Nádraží
- 752 m (Lužná u Rakovníka)
- Praha hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |