Prodej rodinného domu 60 m², pozemek 352 m²

Zavidov, Zavidov · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Chalupa nebo rodinný dům? Záleží na vás, jak tento venkovský dům využijete.
V obci Zavidov, 10 km od Rakovníka, můžete mít klidné bydlení nebo vlastní prostor pro pohodové víkendy.
Autobusem se ze Zavidova dostanete do Prahy - Zličín, Rakovníka nebo do Plzně.
Vlak odtud jezdí přes Rakovník, Kladno až do Prahy, nebo na druhou stranu do Kralovic.
Chalupa nabízí v hlavní obytné části jeden pokoj, kuchyň a koupelnu s WC. Další obytný pokoj je vybudován nad garáží a z něj vedou schody na půdu nad celým domem.
Všechny obytné místnosti jsou z pohledu ze zahrady v patře, v přízemí pak najdete garáž, chlév a sklep.

Nad obytnou částí je prázdná velká půda k využití dle vašich potřeb.
Střešní krytina včetně střešních latí byla vyměněna v roce 2002 a je z vláknocementového materiálu, Cembrit.

Chalupa je napojena na elektřinu (3-fázovou), vodovod i kanalizaci. Je zde zaveden i internet.
Vytápění je zajištěno kamny na tuhá paliva.

Tento venkovský dům vám nabízí možnost vybudovat své nové bydliště, nebo zde mít idylické místo pro odpočinek.

Kontaktujte mě a domluvíme se na prohlídce domu.

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (58167 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Pozemek: 352 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: zamis-reality-bronislav-zamis

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská plocha sklepa (m²): 12 plocha zahrady (m²): 261 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 91

Vzdálenosti

bankomat 8426 m MHD 57 m školka 90 m lékař 5094 m pošta 1803 m restaurace 1667 m škola 3618 m obchod 8436 m vlak 639 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

58 167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.71 mil. Kč

1.95 mil. – 3.58 mil. Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 8 km) 3.40 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.73 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 2.01 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 2.62 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 610 Kč/m² → 3.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.73 mil. Kč (rozpětí 1.91 mil. Kč – 3.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.26 mil. Pozemek: 352 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.01 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 55 m (Zavidov)
Nádraží: 623 m (Zavidov)
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 185 min · 1 přestup
Liberec: 199 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 214 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 219 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno