prodej pole 3 695 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 0,37 ha pozemků v k. ú. Běchovice Nabízíme spoluvlastnický podíl ve výši id. 11/12 na zajímavých pozemcích vhodných k investici v k. ú. Běchovice, okres Praha. Jedná se o dvě parcely č. 1363/2 a 1365/4 o celkové podílové výměře 3695 m² zapsány na LV 483. Pozemky si vzájemně sousedí a v nejširší části měří cca 67 m. Dle katastru jsou pozemky evidovány jako trvalý travní porost a lesní pozemek, jsou rovinaté a přístupné z cesty. Podle územního plánu se jedná o stabilizovanou plochu louky a pastviny. Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na pozemek se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 50°05'34.67"N, 14°37'25.22"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. 

Parametry

Cena: 4.65 mil. Kč (1258 Kč/m²)
Pozemek: 3695 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0738

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.65 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	46486.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.65 mil. Kč

1 258 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.09 mil. Kč

928 965 – 4.03 mil. Kč

Nabídka je 328 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 1.85 mil. · váha 35 %

Model z dat 831 502 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 281 744 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 501 Kč/m² → 1.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 411% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 831 502 Kč (rozpětí 529 756 Kč – 1.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 281 744 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.65 mil. Kč je o 328% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 293 m (Karlovy lázně)
Nádraží: 381 m (Staroměstská)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno