Prodej rodinného domu 500 m², pozemek 3140 m²
Hořovičky · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
43 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji rodinný dům a hospodářská stavení přímo na náměstí v obci Běsno (hranice Středočeského a Ústeckého kraje). Tato obec leží v těsné blízkosti (7.min jízdy) od nového sjezdu z dálnice D6. Díky tomu se zkrátila dojezdová vzdálenost do Prahy na cca. 40.min.
Nemovitost se rozkládá na rovinatém pozemku 3140m2 pozemek ma cca. 120m na délku.
Nemovitosti jsou umístěny na hranici pozemku a díky tomu je na rozlehlém dvoře a zahradě (cca.1721m2) dostatek soukromí. Všechny stavby mají skoro novou sedlovou střechu z pálené tašky a krov v pořádku. Celý tento pozemek je veden jako zastavěná plocha a nádvoří.
Dispozice a rozměry budov:
Rodinný dům: má 2.nadzemí podlaží, 1.podzemní podlaží necelé a celé volné podkroví (možnost vybudování dalších místností) zastavěnou plochu 235m2 (10x25m). Dům je po částečné rekonstrukci ( plastová okna, fasáda bez finální vrstvy, rozvody elektriky a vody, podlahy, stěny a stropy, interiérové dveře, aj.)
1.NP: obývací pokoj s kuchyňským koutem (okna na náměstí a velké okno do zahrady), koupelna s vanou, WC, vstupní hala se schodištěm, samostatný pokoj, technické místnost (el.kotel, bojler), možnost propojení do dalšího prostoru s klenbovými stropy.
2.NP: průchozí pokoj s krbem, vstupem na půdu a do jednotlivých ostatních pokojů, velký rohový pokoj s okny do ulice a na zahradu, šatna s oknem, dětský pokoj, 1x volný pokoj a menší místnost(možnost vybudování dalších pokojů, propojení do …)
Přilehlá budova vedle RD: 1. NP - chlévy a technické prostory (klenbové stropy zachovalé) a shořelý krov v 2.NP, 1.PP – částečně podsklepeno, zastavěná plocha 210m2
Velká stodola: možnost vybudování více nadzemních podlaží, zastavěná plocha 220m2
Na stodolu navazuje zadní zahrada 1391m2 s malým domečkem v rohu 28m2.
Nemovitosti jsou v tuto chvíli napojeny na elektřinu, obecní vodovod, studna s dostatkem pitné vody. V plánu obce je vybudování kanalizace v budoucnu.
Vice o Obci a okolí na stránkách obce: Kryry
Dobrá dopravní dostupnost: Praha 40.min, Karlovy Vary 40.min
Autobusové spojení: Běsno – Rakovník (23km) a zpět, Běsno - Kryry – Podbořany (12km) a zpět, Běsno -Jesenice (10km) a zpět.
Občanská vybavenost obce: Hospoda, obchod, víceúčelové hřště, WI-FI
Možno hradit hypotékou se kterou rád pomohu (nové i konkurenční nabídky).
Pro více info volejte 9-22.hod
Parametry
- Cena
- 6.10 mil. Kč (12200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 500 m²
- Pozemek
- 3140 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- herold-reality
Vybavení a sítě
bazén
garáž
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
7759 m
MHD
64 m
školka
4869 m
lékař
150 m
pošta
224 m
restaurace
2136 m
škola
6013 m
vlak
5447 m
Odhad reálné ceny
12.66 mil. Kč
rozpětí 10.19 mil. – 16.75 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 52 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 8 km)
9.58 mil. · váha 12 %
Model z dat
8.24 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
13.13 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
22.40 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 160 Kč/m² → 9.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.24 mil. Kč (rozpětí 4.60 mil. Kč – 13.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 16.20 mil. Kč (1800 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 10.53 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 584 Kč/m² = 3.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 22.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.10 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 454 m (Kryry, Běsno)
- Nádraží
- 6629 m (Kryry)
- Praha hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |