Prodej rodinného domu 147 m², pozemek 1169 m²
Třeboc · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
K prodeji dřívější hospodářské stavení, která dnes uspokojí potřeby rodinného bydlení, podniká spojeného s bydlením nebo rekreace větší rodiny. Dům se nachází v obci Třeboc v území vyhlášené přírodním parkem vrchoviny Džbán s velmi dobrou dostupností do okresního města Rakovník (cca 13 km), Loun, Karlových Varů i Prahy (nový úsek dálnice D6).
Nemovitost tvoří pozemek o rozloze 1169 m2 a několik budov. Dvoupatrový dům k bydlení v současné dispozici 6+2 o podlahové ploše cca 147 m2 + půda 74 m2 je v původním a plně funkčním stavu. Obytná část je stavebně propojen s hospodářsky technickou budovou o ploše cca 200 m2, která se skládá z garáže, sklípků, dílen, dřevníku, písčité studánky, patra bývalé sýpky a podkroví. A dále částečně podsklepená samostatně stojící stodola (60 m2) se seníkem, která je z důvodu narušené statiky vhodná k renovaci a nabízí se tak i změna způsobu užívání např. jako prostor na podnikání, garáže, bydlení nebo rozšíření pozemku.
Rodinný dům je napojen na elektřinu, voda je z písčité zastřešené studny na pozemku, odpady jsou svedeny do jímky, ohřev vody bojlerem, vytápění zajištěno ústředním kotlem OPOP na tuhá paliva umístěným uvnitř domu. Okna jsou dvojitá dřevěná. Výška stropů mezi 2,33 – 2,57 m. Parkování je možná přímo na dvoře domu. Zadní část zahrady je u hranice svahovitého lesa nad úrovní terénu pozemku dvoru.
Třeboc se nachází ve krajině přírodního parku vrchoviny Džbán nedaleko města Řevničov, kde je základní občanská vybavenost, pošta, obecní úřad, MŠ, ZŠ, praktický lékař, apod. Dopravní spojení je v současné době podpořeno výstavbou dalších úseků dálnice D6, která zkracuje dostupnost do Prahy na 35 min. nebo je možné využít pravidelné autobusové linky směr Kladno, Rakovník nebo Louny a zpět každou 1-2 h.
S ohledem na nepřenositelnou atmosféru z místa doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (23742 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 147 m²
- Pozemek
- 1169 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- cfig-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
5178 m
MHD
123 m
školka
2596 m
lékař
3803 m
pošta
2685 m
restaurace
2923 m
škola
2596 m
vlak
2983 m
Odhad reálné ceny
3.79 mil. Kč
rozpětí 2.92 mil. – 4.86 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
3.55 mil. · váha 54 %
Model z dat
3.06 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.23 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.47 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 167 Kč/m² → 3.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.06 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 4.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.76 mil. Kč (529 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.14 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 269 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Třeboc)
- Nádraží
- 2988 m (Domoušice)
- Praha hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |