prodej stavebního pozemku 897 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 897 m² Prodej unikátního stavebního pozemku o výměře 897 m² se stavebním povolením na exkluzivní rodinný dům. Pozemek je kompletně zasíťován (elektřina, plyn, voda, kanalizace). V rámci aktuálně platného stavebního povolení jsou uvažovány dva rodinné domy: RD-A | Dispozice 7+1/2xGS/Terasy/Bazén | Užitná plocha 326 m² | Pozemek 885 m² RD-B | Dispozice 7+1/2xGS/Terasy/Bazén | Užitná plocha 334 m² | Pozemek 835 m² Oba domy jsou rozděleny do dvou nadzemních a jednoho podzemního podlaží. Dále budou domy disponovat společným pozemkem o výměře 123 m² (zpevněná plocha pro venkovní stání dalších automobilů). PROJEKTOVOU DOKUMENTACI zašleme na vyžádání. V městské části Prahy Horní Počernice najdete veškerou občanskou vybavenost a díky nedaleké přírodní památce Xaverovský háj, který je považován za jeden z největších přírodních lesů na území Prahy, i dostatek zeleně pro relaxaci nebo sportovní vyžití. Dále se poblíž nachází golf resort Black Bridge. 15 minut chůze (1 km) od pozemků se dostanete do Centra ČERNÝ MOST s kompletní sítí obchodů (Globus Hypermarket, XXXLutz, IKEA atd. ) a služeb, restaurací, pošty a multikina Cinestar. Popřípadě můžete využít autobus, který je za 5 minut (tři zastávky) na stanici metra linky B - Černý Most. Skvělá dostupnost autem kamkoliv po Praze je zajištěna díky nedalekému Pražskému okruhu. Top 3: 1. Jedinečný pozemek s kompletním zasíťováním. 2. Platné stavební povolení = můžete začít ihned stavět. 3. Lokalita v naprostém klidu a přitom 15 chůze do pulzující metropole. Pro plátce možnost odpočtu DPH 21 %. NESTERA je připravena Vám vyřídit nejvýhodnější financování nemovitosti a také její následnou správu a pronájem. Umíme připravit komplexní řešení v oblasti financí – pojištění, investice, finanční analýzu a s tím související unikátní životní plán prosperity. Pokud máte zájem o prohlídku nebo další informace, neváhejte kontaktovat tým NESTERA.
Parametry
- Cena
- 13.46 mil. Kč (15000 Kč/m²)
- Pozemek
- 897 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- NESTERA
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-0485
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 13.46 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 1345500.01 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
14.62 mil. Kč
rozpětí 13.66 mil. – 19.68 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
15.09 mil. · váha 90 %
Model z dat
14.50 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
2.14 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 828 Kč/m² → 15.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.50 mil. Kč (rozpětí 8.11 mil. Kč – 24.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.46 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m (Vysokovská)
- Nádraží
- 1233 m (Praha-Horní Počernice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |