Nemovitosti

Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 965 m²

Račice, Račice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi nemovitost, rodinný dům, v klidné lokalitě obce Račice nad Berounkou v křivoklátských lesích s výhledem do údolí Berounky. Stavba má přidělené číslo popisné a je možné ji přestavět či rekonstruovat. V minulosti byla nemovitost využívána k rekreačním účelům. V současné době je mnoho staveb v okolí určeno především k trvalému bydlení. Pozemek má rozlohu 965 m². Je připojen na elektřinu a vodu. Nemovitost není již delší dobu využívána ani udržována, a bude proto třeba věnovat čas i finanční prostředky její revitalizaci, případně demolici. Přesto má tato nemovitost skvělý potenciál a může se pro Vás do budoucna stát novým domovem či zázemím pro rekreaci a trávení volného času. Určitou nevýhodou je, že není umožněn příjezd na pozemek a parkování u domu. V obci je běžná občanská vybavenost a velkou výhodou je vlaková zastávka. Krásné okolí tvoří nejen rozsáhlé lesy, ale také řeka protékající spodní částí obce, u které se nachází kemp. Pro bližší informace mi zavolejte.

Parametry

Cena
1.20 mil. Kč (11990 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
965 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
zuzana-lang-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 100

Vzdálenosti

MHD 1805 m školka 3463 m lékař 3252 m pošta 2335 m restaurace 382 m škola 2494 m vlak 656 m

Odhad reálné ceny

6.39 mil. Kč
rozpětí 6.01 mil. – 7.30 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 81 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 7.98 mil. · váha 58 %
Model z dat 6.80 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 3.46 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 3.72 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 814 Kč/m² → 7.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.80 mil. Kč (rozpětí 4.40 mil. Kč – 10.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.46 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 65 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.46 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 13:03

Nabízí se rodinný dům před kompletní rekonstrukcí či spíše demolicí v malebné lokalitě Křivoklátska. Hlavním rizikem je zcela chybějící příjezdová cesta a možnost parkování u domu.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
prislusenstvi
pozemek 965 m2
nutne investice
revitalizace případně demolice

Dostupnost

Zastávka
1821 m (Zbečno, železniční stanice)
Nádraží
657 m (Račice nad Berounkou)
Praha hl. n.
77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
112 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno