prodej stavebního pozemku 389 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 389m², Praha 4 Nabízíme k prodeji lukrativní stavební pozemek o výměře 389 m², vhodný pro stavbu rodinné vily nebo bytového domku. Tento pozemek se nachází v klidné lokalitě na Praze 4, v těsné blízkosti Thomayerovy nemocnice. Jedná se o rovinatou parcelu ve tvaru šikmého obdélníku, která je obklopena malebným prostředím rodinných vil a zároveň se nachází v bezprostřední blízkosti Michelského lesa. Velice klidná lokalita obklopena přírodou a zelení, zároveň s výbornou dostupností do centra města i okolních oblastí. Na pozemku se momentálně nacházejí letité stromy, zeleň a pár skleníků, které mohou být buď zachovány pro estetickou hodnotu nového domu, nebo odstraněny pro plánovanou výstavbu. Pro více informací nebo prohlídku kontaktujte makléře 

Parametry

Cena: 17.30 mil. Kč (44473 Kč/m²)
Pozemek: 389 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Home Sweet Home

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-77930

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	17.30 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	1730000.04 mil. Kč

Odhad reálné ceny

16.70 mil. Kč

rozpětí 16.21 mil. – 19.20 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 17.30 mil. · váha 92 %

Model z dat 14.70 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 926 824 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 473 Kč/m² → 17.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.70 mil. Kč (rozpětí 8.23 mil. Kč – 25.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 926 824 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17.30 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 254 m (Antala Staška)
Nádraží: 341 m (Budějovická)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno