prodej pole 8 516 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Podíl 50 % o výměře 8 516 m2
- obsazeno najemnikem — hospodařící Milan Rathouský hospodaří na částech pozemků
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 15 798 m², Podíl 50 % o výměře 8 516 m² Hledáte ideální pozemek pro efektivní zemědělské využití? Máme pro vás skvělou nabídku. Rovinaté terény v katastrálním území Benice, které se nachází v okrese Hlavní město Praha, představují výbornou příležitost pro investici do orné půdy. V dnešní době, kdy ceny nemovitostí stabilně rostou, je investice do pozemků skvělým způsobem, jak ochránit své finance před inflací. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Benice: - parc. č. 309/29 - výměra 7066 m² - parc. č. 309/34 - výměra 6909 m² - parc. č. 309/36 - výměra 188 m² - parc. č. 320/4 - výměra 402 m² Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 309/29 - výměra 7 066 m² - hospodařící Milan Rathouský hospodaří na 6 070 m² - parc. č. 309/34 - výměra 6 909 m² - hospodařící Milan Rathouský hospodaří na 6 470 m², hospodařící Fyton, spol. s r. o. hospodaří na 2 m² - parc. č. 309/36 - výměra 188 m² - hospodařící Milan Rathouský hospodaří na 46 m² - parc. č. 320/4 - výměra 402 m² - hospodařící Milan Rathouský hospodaří na 398 m², hospodařící Fyton, spol. s r. o. hospodaří na 0 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 643 701 Kč (76 Kč/m²)
- Pozemek
- 8516 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (69 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-1807
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 643 701 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 64.37 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
643 701 Kč
76 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.73 mil. Kč
1.50 mil. – 2.83 mil. Kč
Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
2.26 mil. · váha 75 %
Model z dat
1.08 mil. · váha 19 %
Cenová hladina
(cr)
649 345 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 265 Kč/m² → 2.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.08 mil. Kč (rozpětí 689 238 Kč – 1.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 649 345 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 643 701 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 14:03
Předmětem prodeje je poloviční spoluvlastnický podíl na zemědělských pozemcích v Praze-Benicích, které jsou navíc obhospodařovány třetí osobou. Je nutné prověřit pachtovní smlouvy a práva spoluvlastníků.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 50 %
Dostupnost
- Zastávka
- 894 m (Benice)
- Nádraží
- 1204 m (Praha-Kolovraty)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 64.37 mil. → 643 701 |
| 24.08.2026 | přidáno |