Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 223 m²
Lišany, Lišany · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji velmi prostorný, energeticky úsporný, zrekonstruovaný rodinný dům 6+kk (možno i sedm, nebo osm + kk) v klidné části obce Lišany.
V přízemí domu nalezneme garáž (22 m2) se sekčními vraty na dálkové ovládání, vstupní chodbu, jídelnu, kuchyň, koupelnu s vanou a WC, obývací pokoj a ložnici. V patře dále nalezneme tři pokoje, z toho jeden velmi prostorný pokoj o výměře 28 m2, který může být v případě zájmu o dvougenerační bydlení využit jako obývací pokoj s kuchyňským koutem, dále koupelnu s podlahovým vytápěním, sprchovým koutem, vanou, WC, a dále prostornou půdu vhodnou i pro vestavbu dalšího pokoje.
V domě jsou kompletně nové rozvody vody, odpadů, elektřiny, plynu, topení. Kompletně nový krov včetně půdní vestavby a střešní krytiny, nový strop mezi 1 a 2.NP, dále také dům kompletně zateplen včetně nové fasády. Vytápění a ohřev domu řešeno novým plynovým kotlem se zásobníkem na teplou vodu. Obecní voda, odpady svedeny do kanalizace.
Čistá obytná plocha domu 181 m2 + 22 m2 půda + sklep s klenutým cihlovým stropem 15m2. Vjezd na pozemek bránou na dálkové ovládání. Doporučujeme osobní prohlídku. Financování možné hypotékou. Rádi vyřídíme.
Parametry
- Cena
- 6.79 mil. Kč (28292 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 223 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- orbisreality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
plocha sklepa (m²): 15
plocha zahrady (m²): 76
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 147
Vzdálenosti
bankomat
3917 m
MHD
248 m
školka
286 m
lékař
318 m
pošta
263 m
restaurace
263 m
škola
391 m
obchod
3834 m
vlak
1739 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 6.79 mil. Kč | -2.9 % |
| 28.08.2026 | 6.99 mil. Kč | -4.1 % |
| 24.08.2026 | 7.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.79 mil. Kč
28 292 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.47 mil. Kč
6.67 mil. – 9.93 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
7.34 mil. · váha 58 %
Model z dat
7.97 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.31 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
11.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 575 Kč/m² → 7.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.97 mil. Kč (rozpětí 5.58 mil. Kč – 11.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 7.15 mil. Pozemek: 223 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 11.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.79 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Lišany, U Sokolovny)
- Nádraží
- 1649 m (Lužná u Rakovníka)
- Praha hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 176 min · 2 přestupy
- Liberec
- 189 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 242 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 6.99 mil. → 6.79 mil. |
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 18.10.2026 | staženo |
| 28.08.2026 | zlevněno 7.29 mil. → 6.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |