prodej pole 447 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej podílu 1/12 o výměře 447,3 m².
- jen investorum — Spekulační - stát 5 367 m²... Vhodný pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice.
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Spekulační - stát 5 367 m², Podíl 8 % o výměře 447 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v katastrálním území Strašnice - území Hlavního města Prahy. Vhodný pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej podílu 1/12 o výměře 447,3 m². Tento pozemek je zapsán na LV 2308 s parcelním číslem 4092/3 o celkové výměře 5367 m². GPS: 50°04'19.98"N, 14°31'04.19"E Už jen svou polohou parcela nabízí jasnou investiční příležitost do budoucnosti. Investice do lesů je zejména nyní, v době nejistoty, vyhledávanou cestou, jak ochránit peníze před inflací. Každý lesní pozemek je unikátní a jeho cena dlouhodobě roste. Stabilní růst ceny umožňuje zhodnotit vložené finanční prostředky a zároveň zabránit jejich znehodnocení. Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 201 263 Kč (450 Kč/m²)
- Pozemek
- 447 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (69 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-4999
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 201 263 Kč | +132.0 % |
| 25.08.2026 | 86 756 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 86.76 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
201 263 Kč
450 Kč/m²
Odhad reálné ceny
118 037 Kč
77 322 – 261 616 Kč
Nabídka je 71 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 110 955 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 20 km)
90 044 · váha 34 %
Model z dat
210 228 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
33 972 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 32 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 201 Kč/m² → 90 044 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 334% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 210 228 Kč (rozpětí 131 687 Kč – 350 466 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 33 972 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, jen_investorum.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 201 263 Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 07:29
Jedná se o prodej ideálního spoluvlastnického podílu na pozemku v Praze Strašnicích. Nabídka je určena pro investory hledající spekulativní uložení peněz.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- provize
- Neplatíte nám žádnou provizi.
- podil velikost
- 1/12
Dostupnost
- Zastávka
- 435 m (Depo Hostivař)
- Nádraží
- 312 m (Depo Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zdraženo 86 756 → 201 263 |
| 25.08.2026 | zlevněno 86.76 mil. → 86 756 |
| 24.08.2026 | přidáno |