prodej pole 43 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Spekulační - komerční a ostatní 195 m², Podíl 22 % o výměře 43 m² Exkluzivně Vám nabízíme investiční pozemek v katastrálním území Velká Chuchle v okrese Hlavní město Praha. Vhodný pro přímé využití nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej podílu 2/9 o výměře 44m². Tento pozemek je zapsán na LV 2038 s parcelním číslem 720/2 o celkové výměře 36m². s parcelním číslem 1209/10 o celkové výměře 8m². GPS: 50°00'42.46"N, 14°23'38.92"E Možnosti využití pozemku jsou dle územního plánu pro výrobní a skladovací plochy či jiné komerční účely. Parcela nabízí příležitost ideálního místa pro budoucí firemní zázemí. Přístup k pozemku je zajištěn přímo z hlavní silnice. Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 169 502 Kč (3942 Kč/m²)
Pozemek: 43 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-5094

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	169 502 Kč	-10.0 %
25.08.2026	188 336 Kč	-100.0 %
24.08.2026	1883.36 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

169 502 Kč

3 942 Kč/m²

Odhad reálné ceny

38 189 Kč

25 542 – 65 566 Kč

Nabídka je 344 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 35 898 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 12 959 · váha 34 %

Model z dat 66 630 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 3 246 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 301 Kč/m² → 12 959 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 66 630 Kč (rozpětí 42 467 Kč – 112 807 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 3 246 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 169 502 Kč je o 344% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 94 m (Dostihová)
Nádraží: 420 m (Praha-Velká Chuchle)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 188 336 → 169 502
24.08.2026	přidáno